ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- 228 m² Eigengarten
- 57 m² Balkon-/Terrassenfläche
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Stellplätze laut Objektdaten, im Text jedoch optional beschrieben
- seenahes Wohnumfeld
- schwacher GIS-Lagescore mit negativer Preisanpassung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W2
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Erdgeschoßwohnung in St. Kanzian am Klopeiner See mit 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern, sehr großzügigen Außenflächen von insgesamt 57 m² sowie einem privaten Eigengarten mit 228 m². Das Objekt befindet sich in einem umfassend modernisierten ehemaligen Beherbergungsgebäude mit nur sechs Einheiten und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Erstbezugsobjekt.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits ist die Nähe zum Klopeiner See und zur Promenade ein klarer Pluspunkt für Wohn- und Freizeitqualität. Andererseits ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher schwach, was einen allzu hohen Preis begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei Erstbezugswohnungen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der starken Freiflächenqualität und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 422.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.