ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- sehr große Terrasse/Freifläche mit 57 m²
- privater Eigengarten mit 228 m²
- barrierefrei mit Lift
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Stellplätze laut Objektdaten, Beschreibung nennt Stellplätze jedoch optional
- Seenähe bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W2
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 82 m² große Erdgeschoßwohnung in einer umfassend modernisierten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten nahe dem Klopeiner See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerabteil. Besonders wertprägend sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: rund 57 m² Terrasse beziehungsweise Freifläche sowie ein privater Garten mit 228 m². Das hebt das Objekt innerhalb des lokalen Angebots klar positiv hervor.
Die Lage ist aus Wohn- und Freizeitgesichtspunkten gut einzuschätzen, insbesondere durch die Nähe zum See und die ruhige Umgebung. Die infrastrukturellen Kennzahlen fallen zwar eher schwach aus, dieser Umstand wird jedoch teilweise durch den hohen Freizeit- und Erholungswert kompensiert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband um etwa 5.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der hochwertigen Ausführung und vor allem der sehr großen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 445.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.