Gartenwohnung Melodie - inkl. Küche und Badezimmermöbel nahe dem Klopeiner See

Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in St. Kanzian am Klopeiner See mit 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großem Garten und überdachter Terrasse. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt klar werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, offener Wohnküche sowie bereits inkludierter Küche und Badezimmermöbeln. Zusätzlich positiv sind die kleine Anlage mit nur drei Wohnungen und die PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus zu beurteilen.

Die Lage ist im regionalen Kontext gut vermarktbar: Der Klopeiner See ist in wenigen Minuten erreichbar, Nahversorgung und Ortszentrum sind nahe gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwächer, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft. Ein sehr niedriger Vergleichswert erscheint für ein Bauträger-Erstbezugsobjekt nicht repräsentativ und wurde daher nur untergeordnet berücksichtigt. Stärker gewichtet wurden die beiden besser passenden Neubauverkäufe. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplätzen und Hauscharakter ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 470.000 Euro. Dies entspricht dem regionalen Neubau- und Erstbezugssegment in guter Seenähe.