ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- große Terrasse bzw. Balkonfläche von 37 m²
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil mit 8,32 m²
- Seenähe mit gutem Freizeitwert
- zwei Stellplätze laut Beschreibung optional, daher nicht im Basiswert inkludiert
- größere Wohnfläche als viele Vergleichsobjekte, daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W4
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung in St. Kanzian am Klopeiner See, die als Erstbezug in einem umfassend modernisierten Gebäude angeboten wird. Das Objekt verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, barrierefreiem Zugang sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die große Freifläche von 37 m², die den Wohnwert deutlich erhöht. Die im Text genannten Stellplätze sind optional zu erwerben und daher im hier angesetzten Marktwert nicht automatisch enthalten.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zum Klopeiner See und zu den Strandbädern ist ein klarer Pluspunkt. Die infrastrukturellen GIS-Daten wirken eher schwach, erfassen aber den konkreten Erholungs- und Wohnwert dieser Mikrolage nur eingeschränkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der etwas größeren Wohnfläche, der hochwertigen Ausführung und der großen Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 445.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.