ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Penthouse-Charakter mit Panoramabezug
- große Terrasse/Balkonfläche von rund 40 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Stellplätze vorhanden, laut Text jedoch optional und daher nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
- fußläufige Nähe zum See und zu Strandbädern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W5
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 364.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte Penthouse-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche, drei Zimmern, rund 40 m² Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, Kellerabteil und Lift in einer kleinen, hochwertig modernisierten Wohnanlage. Die Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe entspricht einem guten bis sehr guten Neubau- beziehungsweise Erstbezugsstandard. Besonders wertrelevant sind die großzügige Außenfläche, die barrierefreie Erreichbarkeit und der im Projekt hervorgehobene Panorama- und Ruhelagecharakter.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil der Klopeiner See und die Promenade in etwa zehn Gehminuten erreichbar sind. Der rechnerische Lage-Score fällt zwar niedrig aus, bildet aber die konkrete Seenähe und den Freizeitwert dieser Mikrolage nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, überwiegend Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Der zentrale Vergleichswert liegt bei rund 5.213 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Penthouse-Charakters und der großen Außenfläche ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 5.330 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 392.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.