ViewOne - Wohnen mit Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Penthouse-Charakter mit Panoramablick
- Große Terrasse/Balkonfläche von 35 m²
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kleine, private Wohnanlage mit nur sechs Einheiten
- Seenähe in rund zehn Gehminuten
- Stellplätze laut Beschreibung optional, daher nicht automatisch im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
ViewOne - Top W6
Das traditionsreiche Gebäude der ehemaligen Pension Victoria wurde umfassend modernisiert und nach aktuellen technischen Standards zu einem exklusiven Wohnhaus umgestaltet. Im Zuge der Generalsanierung entstanden sechs hochwertig ausgeführte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnflächen reichen von etwa 48 m² bis 82 m² und bieten komfortables Wohnen in überschaubarer, privater Atmosphäre.
Alle Wohneinheiten sowie die Kellerräume sind barrierefrei über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Lift erreichbar. Die Wohnanlage liegt rund zehn Gehminuten von der See-Erlebnispromenade sowie den öffentlichen Strandbädern entfernt und verbindet somit ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum See.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über besonders große Balkone oder Terrassen; die Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich mit privaten Eigengärten ausgestattet. Weitläufige Allgemeingrünflächen ergänzen das harmonische Gesamtbild der Anlage.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Überdachte Kfz-Stellplätze mit integriertem Abstellraum können Optional zum Kaufpreis von EUR 15.000,-- erworben werden. Darüber hinaus stehen Besucherparkplätze, ein Müllraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Tel: 0664 100 8880
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 408.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete beziehungsweise umfassend generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in St. Kanzian am Klopeiner See. Sie verfügt über rund 80 Quadratmeter Wohnfläche, eine sehr großzügige Freifläche von 35 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift. Die Anlage ist klein und privat gehalten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage ist aus Marktsicht gut einzuschätzen: Die Nähe zum Klopeiner See und die ruhige Wohnsituation sind klare Pluspunkte. Die infrastrukturellen GIS-Daten fallen zwar eher schwach aus, erfassen aber den Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage nur unvollständig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau um gut 5.200 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt war ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, da die große Terrasse, der Panoramablick und der hochwertige Gesamtcharakter über dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 408.000 Euro und 442.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.