ViewOne - Wohnen mit Panoramablick

Bewertet wurde ein neu errichtetes beziehungsweise umfassend generalsaniertes Penthouse mit 80 m² Wohnfläche in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das Objekt verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie einer rund 35 m² großen Terrasse beziehungsweise Außenfläche. Zusätzlich wirken die barrierefreie Erreichbarkeit und die laut Objektdaten vorhandenen zwei Stellplätze wertsteigernd.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zum Klopeiner See, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Der rechnerisch niedrige Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil der Erholungs- und Seenähefaktor im Markt tatsächlich stark nachgefragt wird.

Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Diese Vergleichsdaten sind sehr homogen und ergeben eine solide Basis von rund 5.212 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Penthouse-Charakters, der großen Außenfläche und der hochwertigen Ausführung ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 5.350 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.