St. Jakob im Rosental/Schlatten: 2 Zimmerwohnung im Hochparterre

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,5 Quadratmetern Nutzfläche im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1972 in Schlatten, St. Jakob im Rosental. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Wc, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergibt sich eine einfache bis durchschnittliche Bestandsqualität ohne nachgewiesene Sanierung. Wertmindernd wirken insbesondere die Energieklasse E, die Öl-Zentralheizung sowie der Umstand, dass es sich um eine Anlage einer gemeinnützigen Bauvereinigung mit besonderen Vermietungsregelungen handelt.

Die Lage ist als ländliche Standardlage mit eher schwacher Infrastruktur einzustufen. Der sehr niedrige Lage-Score bestätigt die eingeschränkte Nahversorgung und die geringe Qualität der öffentlichen Anbindung. Positiv ist die tendenziell ruhige Wohnsituation.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Wohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Einheiten aus derselben oder einer sehr ähnlichen Anlage. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 850 bis 900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der allgemeinen Bezirksdaten und der konkreten Objekteigenschaften ergibt sich ein angemessener Marktwert von 65.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 60.000 bis 70.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 980 Euro.