St. Jakob im Rosental/Schlatten: 2 Zimmerwohnung im Hochparterre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre ohne erkennbaren Liftvorteil
- Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Abstellraum vorhanden
- Energieklasse E mit erhöhtem energetischem Abschlag
- Öl-Zentralheizung als marktseitig eher nachteilig
- Keine Hinweise auf Sanierung oder gehobene Ausstattung
- WGG-/Einweisungsrechts-Kontext kann die Drittverwertbarkeit für Anleger einschränken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 140,00 und die Heizkosten ca. € 155,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird demnächst vorgeschrieben (es wurde erst kürzlich Wohnungseigentum begründet).
In dieser Liegenschaft stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf.
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Für diese Wohnung besteht ein sogenanntes Einweisungsrecht. Das heißt, der Eigentümer muss einen eventuellen Leerstand der Wohnung (wenn man die Wohnung nicht selbst bewohnt) an den Einweisungsberechtigten melden und dieser hat die Möglichkeit, einen Mieter zuzuweisen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 51.000 bis 61.000
- Schätzwert pro m²
- € 840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Schlatten mit einer Nutzfläche von 66,47 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1972 und verfügt laut Beschreibung über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Südwest-Ausrichtung ist positiv zu sehen. Gleichzeitig deuten die fehlenden Hinweise auf Sanierungen, die Energieklasse E und die Öl-Zentralheizung auf einen eher einfachen bis durchschnittlichen Bestandsstandard hin.
Die Lage ist als ländliche Wohnlage mit schwächerer Infrastruktur einzustufen. Die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind nur eingeschränkt vorhanden, was den Wert dämpft. Eine besondere Mikrolagenprämie ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich verkauften Wohnungen in derselben Anlage beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 750 bis 900 Euro pro Quadratmeter nach Anpassung an die Stockwerkslage. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 56.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 51.000 bis 61.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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