Wohnen, wo andere Urlaub machen - charmante 2-Zi.-Wohnung in Seenähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020, neuwertiger Zustand
- 18 m² Westbalkon als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, DAN-Einbauküche, elektrische Rollläden
- ruhige Lage laut Beschreibung, trotz guter Erreichbarkeit
- öffentlicher Seezugang in unmittelbarer Nähe
- kleines Wohnhaus mit nur 10 Einheiten
- Carport und Außenstellplatz laut Beschreibung nur gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle und ruhige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Über den Autobahnanschluss Krumpendorf und der Bahnunterführung ist das Wohnhaus schnell und bequem zu erreichen. Zur Schiffsanlegestelle und zum öffentlichen Seezugang sind es nur wenige Minuten. Krumpendorf bietet, neben drei Strandbäder, eine moderne Infrastruktur mit Banken, Geschäften, Ärzte und Apotheke. Das Strandbad Klagenfurt und den schönen Europapark erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten.
- Haupt- oder Zweitwohnsitz
- 2-Zi.-Wohnung im 1. OG mit 18m² Westbalkon
- Kein Straßenlärm, kein Bahnlärm
- Lift
- Moderne DAN-Einbauküche
- Beschattung mit elektrischen Rollläden
- Abstellbox für Fahrräder
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkontür
- Extra WC
- Öffentlicher Seezugang in unmittelbarer Nähe
- Aufpreis Carport-Stellplatz € 15.000,--
- Aufpreis Außenstellplatz € 7.500,--
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu.
Suchagent anlegen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2020 in Krumpendorf am Wörthersee. Besonders positiv wirken der große Westbalkon mit 18 Quadratmetern, der Lift, die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche, elektrische Rollläden sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnsituation. Zusätzlich ist die Nähe zum öffentlichen Seezugang ein klarer Lagevorteil. Die im Text genannten Stellplätze wurden nicht als im Kaufpreis enthalten angesetzt, da sie ausdrücklich nur gegen Aufpreis angeboten werden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Krumpendorf ist vor allem die Kombination aus Alltagsinfrastruktur, Freizeitwert und Seenähe marktseitig sehr gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Ausstattungsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 323.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Neubauqualität, Balkon, Ruhelage und Seenähe gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.