Jetzt 3 % Frühlingsaktion – Wohnen in der Pamperallee am Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in kleiner Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- Sehr gute Mikrolage nahe Wörthersee und Parkbad
- Terrasse/Balkon mit 7,81 m² und Südausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores
- Lift und barrierefreier Zugang
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 17.500 EUR
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Krumpendorf am Wörthersee, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend. Der Wörthersee ist nur rund 150 Meter Luftlinie entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie das beliebte Parkbad.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Ruhe sowie einer sehr guten Anbindung nach Klagenfurt. Diese Lage vereint Erholung, Natur und Infrastruktur auf besonders hohem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FRÜHLINGSANGEBOT: 3 % Rabatt – Stilvolle Balkonwohnung in Bestlage
Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Zuhause entstanden.
Ein exklusives Wohnensemble mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, stilvoll umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt.
Mehrere Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt – es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im Bau, sondern um ein bereits gelebtes Zuhause.
JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPAREN
Die Wohnungen können ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bieten damit einen entscheidenden Vorteil:
- € 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung
- Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich
So kombinieren Sie maximale Flexibilität in der Gestaltung mit einem klaren finanziellen Vorteil.
FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE
- 3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis
- zusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis)
- mögliche Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) bis 30.06.2026
- nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad
- Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbar
- nur 8 Einheiten – bereits 3 verkauft - noch 5 verfügbar
- bereits fertiggestellt & teilweise bewohnt
- Hauptwohnsitz vorgesehen (keine touristische Vermietung)
WOHNQUALITÄT, DIE MAN FÜHLT
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität.
Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt – Sie entscheiden:
- sofort übernehmen & sparen
- oder schlüsselfertig innerhalb von 6 Wochen fertigstellen lassen
Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Außenbereiche schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- nur 8 exklusive Eigentumswohnungen
- aktuell noch 5 Einheiten verfügbar
- bereits fertiggestellt & teilweise bewohnt
- Hauptwohnsitz-Widmung (keine touristische Nutzung)
- Wohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen
- ruhige, idyllisch gewachsene Alleelage
- hochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- edle Parkettböden | elektrische Raffstores an den Fenstern
- Lift & barrierefreier Zugang in alle Stockwerke
- Stellplätze optional verfügbar: 17.500€
TOP 7 – KOMPAKTE BALKONWOHNUNG MIT HOHER WOHNQUALITÄT
Diese durchdacht geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre kompakte Größe und eine effiziente Raumaufteilung.
Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine herrliche Wohnatmosphäre und erweitert den Lebensraum ins Freie.
Ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige, pflegeleichte Wohnung in Seenähe suchen – oder als stilvoller Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Ein Überblick
Top: 7
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 50,33 m²
Balkon: ca. 7,81 m²
Zimmer: 2
PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION
| Top | Fläche | Außenfl. | Status | Preis | -3 % | Neuer Preis | Preis belagsfertig |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 74,56 m² | Garten | verkauft | – | – | – | – |
| Top 2 | 50,66 m² | Garten | verfügbar | € 448.000 | € 13.440 | € 434.560 | € 404.560 |
| Top 3 | 102,88 m² | Garten | verfügbar | € 920.000 | € 27.600 | € 892.400 | € 862.400 |
| Top 4 | 42,84 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 5 | 61,88 m² | Balkon | reserviert | € 500.000 | € 15.000 | € 485.000 | € 455.000 |
| Top 6 | 106,83 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 7 | 50,33 m² | Balkon | verfügbar | € 449.000 | € 13.470 | € 435.530 | € 405.530 |
| Top 8 | 206,89 m² | Dachterrasse | verfügbar | € 2.599.000 | € 77.970 | € 2.521.030 | € 2.461.030 |
ZUSÄTZLICHER VORTEIL
Bei Nutzung als Hauptwohnsitz kann eine Befreiung der Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) möglich sein (bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026).
LAGE & LEBENSQUALITÄT
Krumpendorf am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
- Wörthersee fußläufig erreichbar
- Parkbad: ca. 200 m
- Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe
- Klagenfurt: ca. 15 Minuten
Ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaub perfekt verbinden.
FAZIT
Eine kompakte, hochwertige Wohnung in bereits fertiggestellter Anlage – ideal für alle, die sofort verfügbaren Wohnraum in Bestlage suchen.
„Manchmal ist das größte Glück, einfach dort zu sein, wo man sich zuhause fühlt.“
Jetzt Frühlingsangebot sichern und Besichtigung vereinbaren.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,33 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Krumpendorf am Wörthersee. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 7,81 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Balkonfläche in Südausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreiem Zugang und die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich gut: Der Wörthersee und das Parkbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung und Gastronomie. Diese Kombination aus Ruhelage, Seenähe und Alltagstauglichkeit ist klar wertrelevant.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 360.000 bis 395.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung und die besondere Seenähe sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.