3 % Rabatt und im Sommer 2026 einziehen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- nur ca. 150 m zum Wörthersee
- große Terrasse mit 24,55 m² und Südausrichtung
- kleine exklusive Anlage mit nur 8 Einheiten
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- ruhige gewachsene Wohnlage
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Pamperlallee einer der begehrtesten Lagen von Krumpendorf am Wörthersee, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend. Der Wörthersee ist nur rund 150 Meter Luftlinie entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie das beliebte Parkbad.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Ruhe sowie einer sehr guten Anbindung nach Klagenfurt. Diese Lage vereint Erholung, Natur und Infrastruktur auf besonders hohem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 % SICHERN & NUR 150 M VOM WÖRTHERSEE WOHNEN!
Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Zuhause entstanden.
Ein exklusives Wohnensemble mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, stilvoll umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.
Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt.
Mehrere Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt – es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im Bau, sondern um ein bereits gelebtes Zuhause.
JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPAREN
Die Wohnungen können ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bieten damit einen entscheidenden Vorteil:
- € 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung
- Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich
So kombinieren Sie maximale Flexibilität in der Gestaltung mit einem klaren finanziellen Vorteil.
FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE
- 3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis
- zusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis)
- mögliche Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) bis 30.06.2026
- nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad
- Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbar
- bereits fertiggestellt & teilweise bewohnt
WOHNQUALITÄT, DIE MAN FÜHLT
Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität.
Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt – Sie entscheiden:
- sofort übernehmen & sparen
- oder schlüsselfertig innerhalb von 6 Wochen fertigstellen lassen
Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Außenbereiche schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- nur 8 exklusive Eigentumswohnungen
- aktuell noch 5 Einheiten verfügbar
- bereits fertiggestellt & teilweise bewohnt
- Wohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonen
- ruhige, idyllisch gewachsene Alleelage
- hochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- edle Parkettböden | elektrische Raffstores an den Fenstern
- Lift & barrierefreier Zugang in alle Stockwerke
- Stellplätze optional verfügbar: 17.500€
TOP 5 – BALKONWOHNUNG MIT SONNIGEM FREIRAUM
Diese hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Größe und funktionaler Raumaufteilung macht diese Einheit ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Ein Überblick
Top: 5
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 61,88 m²
Balkon: 24,55 m²
Zimmer: 2
PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION
| Top | Fläche | Außenfl. | Status | Preis | -3 % | Neuer Preis | Preis belagsfertig |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 74,56 m² | Garten | verkauft | – | – | – | – |
| Top 2 | 50,66 m² | Garten | verfügbar | € 448.000 | € 13.440 | € 434.560 | € 404.560 |
| Top 3 | 102,88 m² | Garten | verfügbar | € 920.000 | € 27.600 | € 892.400 | € 862.400 |
| Top 4 | 42,84 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 5 | 61,88 m² | Balkon | Reserviert | € 500.000 | € 15.000 | € 485.000 | € 455.000 |
| Top 6 | 106,83 m² | Balkon | verkauft | – | – | – | – |
| Top 7 | 50,33 m² | Balkon | verfügbar | € 449.000 | € 13.470 | € 435.530 | € 405.530 |
| Top 8 | 206,89 m² | Dachterrasse | verfügbar | € 2.599.000 | € 77.970 | € 2.521.030 | € 2.461.030 |
ZUSÄTZLICHER VORTEIL
Bei Nutzung als Hauptwohnsitz kann eine Befreiung der Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) möglich sein (bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026).
LAGE & LEBENSQUALITÄT
Krumpendorf am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
- Wörthersee fußläufig erreichbar
- Parkbad: ca. 200 m
- Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe
- Klagenfurt: ca. 15 Minuten
Ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaub perfekt verbinden.
FAZIT
Eine attraktive Balkonwohnung in bereits fertiggestellter Wohnanlage – ideal für alle, die sofort verfügbaren Wohnraum, Ruhe und die Nähe zum Wörthersee genießen möchten.
„Manchmal ist das größte Glück, einfach dort zu sein, wo man sich zuhause fühlt.“
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 61,88 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Krumpendorf am Wörthersee. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 24,55 Quadratmetern, die südliche Ausrichtung, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Preis enthalten, sondern nur optional verfügbar, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Umgebung und zugleich nur etwa 150 Meter vom Wörthersee sowie rund 200 Meter vom Parkbad entfernt. Nahversorgung, Gastronomie und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus Seenähe, Ruhe und Alltagstauglichkeit ist in Krumpendorf besonders gefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 467.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 445.000 Euro und 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.