Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Krumpendorf am Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoss-/Penthousecharakter
- sehr große Terrasse mit 62,21 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- zentrale Lage in Krumpendorf nahe Wörthersee
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- moderne Ausstattung mit Parkett und Fliesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Krumpendorf am Wörthersee
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krumpendorf! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen befinden sich in einem modernen, dreigeschossigen Baukörper, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt.
Die Wohnanlage liegt im pulsierenden Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie das mediterrane Flair und die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität.
Die TOP 13 mit einer Wohnfläche von ca. 87,03 m² liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum - ca. 12,14 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 37,58 m²
> Zimmer - ca. 13,53 m²
> Zimmer - ca. 12,73 m²
> Badezimmer - ca. 4,24 m²
> WC - ca. 1,76 m²
> Abstellraum - ca. 1,55 m²
Zum Penthouse gehört eine ca. 62,21 m² große Terrasse.
Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen.
Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnungen ein modernes und stilvolles Ambiente. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden.
Die Betriebskosten sind eine Annahme der Hausverwaltung, da die Wohnung ein Erstbezug ist.
Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von je € 27.000 Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss, so dass Sie jede Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können.
Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen.
Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition.
Diese Wohnanlage in Krumpendorf eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Krumpendorf am Wörthersee mit rund 83,5 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 62,21 m². Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung zeitgemäß und hochwertig, insbesondere durch Parkettböden, Fliesen und die großzügigen Glasflächen. Ein Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur gegen Aufpreis erhältlich.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die zentrale Situierung in Krumpendorf, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Wörthersee und zum Parkbad sowie die rasche Erreichbarkeit von Klagenfurt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, wird aber durch Bahnhofsnähe und die attraktive Freizeitlage teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, großer Terrasse und Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 635.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 670.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.