118 m² zum Leben: großzügige Eigentumswohnung in Pörtschach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung im Jahr 2023
- Südterrasse
- Seeblick
- Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Sofort beziehbar, nicht vermietet
- Zentrale Lage in Pörtschach mit sehr guter Nahversorgung
- Parkettboden und gepflegter Gesamteindruck
- Parkplatz in der Ausstattung angeführt
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral in Pörtschach am Wörthersee. Der Monte-Carlo-Platz ist rund 155 Meter, der Bahnhof rund 360 Meter entfernt. Seeufer, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage verbindet kurze Wege im Ortszentrum mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Wörthersee. Die genaue Anschrift erhalten Interessenten im Zuge einer qualifizierten Anfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemeinsam kochen, Freunde einladen und großzügig wohnen – mitten in Pörtschach. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich prägt diese rund 118,4 m² große Wohnung. Große Fenster, zwei Schlafzimmer und praktische Nebenflächen bieten Platz für Paare oder eine kleine Familie.
- 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
- Einbauküche und Parkett
- Fernwärme und Parkplatz
- Zentrale Lage in Pörtschach
Außenbereiche und Seeblick
Vor der Wohnung liegen zwei derzeit als Terrassen genutzte Außenflächen mit Seeblick. Diese Flächen sind der Wohnung nicht als Eigentum oder Zubehör zugeordnet. Die Nutzung wird derzeit von den übrigen Eigentümern geduldet; ein grundbücherlich gesichertes Sondernutzungsrecht besteht nicht. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet Platz für Gartenmöbel.
Kaufpreis und laufende Kosten
Kaufpreis: 395.000 €. Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt 552,91 €: Betriebskosten 192,85 €, Heizkosten 206,53 €, Warmwasser 70,22 € und Reparaturfonds 83,31 €. Individuelle Kosten und Erwerbsnebenkosten kommen hinzu; Vorschreibungen können sich ändern.
Die Wohnung wird als sofort beziehbar angeboten. Fordern Sie das Exposé an und erleben Sie bei einer Besichtigung die großzügige Raumwirkung. Die Unterlagen zur Eigentumszuordnung und zur aktuellen Vorschreibung erläutern wir Ihnen gerne.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Plan dargestellten Außenflächen sind nicht Bestandteil beziehungsweise Zubehör des Wohnungseigentumsobjekts. Ihre derzeitige terrassenartige Nutzung wird von den übrigen Eigentümern geduldet; damit ist kein grundbücherlich gesichertes Sondernutzungsrecht verbunden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee mit rund 118 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Südterrasse und ausgewiesenem Seeblick. Das Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1971, wurde laut Unterlagen jedoch im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich nach Beschreibung und Bildwirkung in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand. Besonders wertrelevant sind der sehr große offene Wohnbereich, die sofortige Beziehbarkeit, Parkettböden, Einbauküche sowie die attraktive Kombination aus Terrasse und Seeblick.
Die Lage ist innerhalb von Pörtschach als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich der hohe Freizeit- und Imagewert des Wörthersees positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Nahbereich. Da die Vergleichsdaten eine breite Streuung zeigen, wurden extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt berücksichtigt. Entscheidender waren die mittleren Vergleichsfälle, angepasst um Zuschläge für Modernisierung, Terrasse, Seeblick und Wohnqualität sowie einen leichten Abschlag für die größere Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 431.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 390.000 bis 470.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.