Traumwohnung mit Pool und Wörtherseeblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick und Weitblick
- 39 m² Terrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
- direkter Zugang zum Gemeinschaftspool
- gepflegte Anlage mit Sauna und Garten
- 2024/2025 hochwertig erneuerte Nasszellen
- 2 zugeordnete Stellplätze mit Platz für bis zu 3 KFZ
- Lift vorhanden
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten 10.-Oktober-Straße in Pörtschach am Wörthersee – einer der beliebtesten Lagen der Region. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Seeufer, Bahnhof, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes, charmantes Wohnumfeld. Die perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und entspanntem Lebensgefühl – ideal für Hauptwohnsitz wie auch Feriennutzung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Rückzugsort am Wörthersee – stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse und direktem Poolzugang
Willkommen in einer der charmantesten Wohnanlagen Pörtschachs: In der traditionsreichen Liegenschaft des ehemaligen Hotel Savoy erwartet Sie eine besondere Wohnung mit Seeblick, großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Pool. Hier verbinden sich exklusives Wohnen, entspannter Urlaubsflair und zentrale Lage in idealer Weise. Ein Refugium für alle, die das Besondere suchen – sei es als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
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IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Lage: Zentrale Lage am Rande von Pörtschach mit See- und Weitblick
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Terrassenfläche: ca. 39 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und tollem Seeblick
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Küche: Moderne Einbauküche mit neuen E-Geräten
- Baujahr: Ursprünglich Hotelbau – generalsaniert Anfang der 2000er
- Befeuerung: Öl-Zentralheizung + Boiler
- Fenster: 2-fach verglast, außenliegende Raffstores
- Parkplätze: 2 zugeordnete Stellplätze (Platz für bis zu 3 KFZ)
- Besonderheiten:
- Großzügiger Gemeinschaftspool (15 × 6 m), ehemals Hotelpool
- Gepflegter Gartenanlage, die zum Entspannen einlädt
- Sauna mit Münzautomat zur allgemeinen Nutzung
- Direkter Zugang zum Pool durch separaten Eingang neben der Wohnung
- Professionelle Betreuung der Anlage durch externe Firmen
- Letzte Sanierungen:
- Nasszellen (Bad und WC) wurden 2024 und 2025 hochwertig erneuert
- Die gesamte Anlage wurde bereits Anfang der 2000er umfassend generalsaniert (inkl. Vollwärmeschutz)
Aufteilung der Wohnung:
Eingangsbereich, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, extra WC und ein Schrankraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoß ein Kellerabteil, dass der Wohnung zugewiesen ist.
Wohnen mit Urlaubsgefühl
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und vereint Großzügigkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 39 m² große Terrasse, die sich entlang der Südseite erstreckt und Ihnen einen herrlichen Blick auf den See und die dahinter liegende Bergwelt bietet. Der Wohnbereich ist hell, weitläufig und bietet Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Highlight: Direkt neben der Wohnung befindet sich ein separater Eingang, der Ihnen nahezu privaten Zugang zum Pool ermöglicht – ideal für entspannte Sommertage oder ein morgendliches Bad.
Lage & Infrastruktur
Die 10.-Oktober-Straße zählt zu den besten Adressen Pörtschachs – ruhig, gepflegt und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Restaurants und dem Wörtherseeufer. Das Zentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Spazierwege und Badeplätze befinden sich ganz in Ihrer Nähe.
Zusammenfassung
Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was anspruchsvolles Wohnen am Wörthersee ausmacht: Großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung, seeseitige Terrasse, Gemeinschaftspool und die perfekte Kombination aus Rückzug und Infrastruktur. Ob zur Eigennutzung oder als stilvolles Feriendomizil – diese Wohnung ist eine Rarität.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie überzeugen!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 128,86 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörther See mit drei Zimmern, etwa 39 Quadratmeter Terrasse, Kellerabteil, Lift sowie zwei zugeordneten Stellplätzen mit zusätzlicher Rangier- beziehungsweise Nutzungsmöglichkeit für bis zu drei Fahrzeuge. Besonders wertrelevant sind der Wörtherseeblick, die Ausrichtung der Terrasse, der direkte Zugang zum Gemeinschaftspool, die gepflegte Gesamtanlage mit Sauna und Garten sowie die in den Jahren 2024 und 2025 erneuerten Nassräume.
Die Lage ist für Pörtschach als sehr gut einzustufen. Das Zentrum, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Seeufer sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Dieser Mix aus Zentralität und Freizeitwert ist am Wörthersee klar preistreibend.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Streuung, sind aber überwiegend kleiner und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenfläche, des Seeblicks, der Stellplätze und der besonderen Wohnanlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 702.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 760.000 Euro. Das entspricht dem gehobenen Marktsegment dieser Lage und Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.