Wohnen am Wörthersee – ca. 86 m², Südbalkon & See in wenigen Gehminuten erreichbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fußläufige Nähe zum Wörthersee und zur Seepromenade
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- Südbalkon mit Sonnenschutz
- Eigener Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Bad laut Beschreibung umfassend saniert
- Kleines gepflegtes Mehrparteienhaus
- Photovoltaikanlage erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensqualität am Wörthersee!
Die Lage in Pörtschach verbindet die besondere Lebensqualität am Wörthersee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und die Lebensqualität am Wörthersee genießen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee verbindet ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Lage. Nur etwa fünf Gehminuten vom See und der Seepromenade entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort. Der sonnige Südbalkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Badezimmer wurde 2026 saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit schönem Gartenbereich – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und die Vorzüge einer der schönsten Regionen Kärntens schätzen.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Ca. 86 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
- Sonniger Südbalkon mit Sonnenschutz
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Wörthersee und zur Seepromenade
- Öffentliches Strandbad bequem zu Fuß erreichbar
- Badezimmer 2026 saniert
- Eingerichtete Küche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Photovoltaikanlage
- Gepflegter Gartenbereich
- Ruhiges Wohnen in einem kleinen Mehrparteienhaus
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in Seenähe suchen und die besondere Atmosphäre von Pörtschach das ganze Jahr über genießen möchten.
Kaufpreis: € 448.000,--
Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörther See verfügt über rund 85 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrparteienhaus. Besonders positiv sind der Südbalkon, der eigene Parkplatz, die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung sowie das laut Beschreibung umfassend sanierte Badezimmer. Insgesamt vermittelt das Objekt einen überdurchschnittlich gepflegten Eindruck und spricht einen klassischen Eigennutzer- oder Zweitwohnsitzmarkt in guter Wohnlage an.
Die Lage ist für Pörtschach sehr ansprechend: Der Wörthersee, die Seepromenade, das Strandbad, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus Ruhelage, Zentralität und Seenähe ist klar wertrelevant und stützt ein Preisniveau über dem Bezirksmedian.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der teils starken Streuung der Vergleichspreise wurden extreme Niedrig- und Hochwerte nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen im mittleren bis gehobenen Bereich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 466.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.