Leben in der Annastraße: Wohnen, wo andere Urlaub machen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zum Wörthersee und Kurortlage in Pörtschach
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und ordentlicher Energiekennwert
- 1 Stellplatz vorhanden
- Bestandswohnung Baujahr 1971
- Keine gesicherten Angaben zu Balkon/Terrasse
- Keine belegte hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wo die Sommerfrische Tradition hat, wohnen Sie.
Pörtschach am Wörthersee liegt am Nordufer des Wörthersees, rund 14 Kilometer westlich von Klagenfurt, und ist als Luftkurort anerkannt. Seit dem 19. Jahrhundert kommen Sommergäste an den See, darunter Kaiser Franz Joseph I., Gustav Mahler und Johannes Brahms, der hier die Sommer 1877 bis 1879 verbrachte. Das Werzer Bad aus dem Jahr 1895, Schloss Leonstain aus der Zeit um 1490 und die Gloriettes mit ihrem Ausblick auf den See gehören zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes.
Die Wohnung befindet sich in der Annastraße 39. Laut Flächenwidmungsplan (KAGIS, Land Kärnten) ist das Grundstück als Bauland – Kurgebiet gewidmet, rechtswirksam seit 25.08.2006. Ein Blick auf das Luftbild zeigt die Nachbarschaft: Wohnhäuser und Tennisplätze prägen die Umgebung, der Wörthersee liegt in der Nähe.
Pörtschach ist seit 1864 an die Südbahn angebunden, und durch den Ort führt die Kärntner Straße (B 83). Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt rund 14 Kilometer östlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Pörtschach am Wörthersee: Eigentumswohnung in einem Haus mit Lift und Fernwärme
Es gibt Wohnungen, die bieten Räume. Und es gibt Wohnungen, die schenken ein Zuhause am Nordufer des Wörthersees.
In Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem Haus mit Lift und Fernwärme. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet, ein gültiger Energieausweis liegt vor, und das Grundstück ist als Bauland – Kurgebiet gewidmet. Sie wohnen in einem Ort, der seit dem 19. Jahrhundert für Sommerfrische und Lebensqualität steht.
Der Wörthersee liegt in der Nähe, und Pörtschach ist als Luftkurort anerkannt: ein Zuhause, in dem Alltag und Urlaubsgefühl näher beieinanderliegen, als man es sonst gewohnt ist. Energieausweis und Hausvorausschau 2026 liegen vor – ankommen und das Leben in Pörtschach genießen ist hier die Devise.
Die Highlights auf einen Blick:
- Lift im Haus:
Das Haus verfügt über einen Lift. Laut Hausvorausschau 2026 sind Aufzugswartung und ein eigener Reparaturfonds für den Aufzug vorgesehen – praktisch bei Einkäufen, Gepäck und im Alltag. - Fernwärme mit Energieausweis:
Das Haus wird über Fernwärme aus einem Heizwerk beheizt (laut Energieausweis erneuerbar). Der Energieausweis für das Gebäude (ausgestellt am 05.02.2024, gültig bis 04.02.2034) weist einen HWB von 52,3 kWh/m²a und einen fGEE von 1,04 aus. - Haus mit laufender Verwaltung:
Eine Hausverwaltung betreut das Haus. Die Hausvorausschau 2026 sieht neben den Betriebskosten auch einen Reparaturfonds für Instandhaltungen vor – eine Grundlage für Ihre Kalkulation. - Wohnen in Pörtschach:
Der Wörthersee ist in der Nähe, der Ort ist als Luftkurort anerkannt – und mit Schloss Leonstain, dem Werzer Bad und den Gloriettes gibt es in Pörtschach viel zu entdecken.
Ein Gesamtpaket, das begeistert:
Eine Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee in einem Haus mit Lift und Fernwärme. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort im Alltag und auf die Nähe zum Wörthersee legen – und ein Ort, an dem man vom ersten Tag an ankommen kann.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Pörtschach am Wörther See in der Annastraße und verfügt über eine Wohnfläche von 63 m². Es handelt sich um eine Bestandswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1971. Positiv zu bewerten sind der vorhandene Lift, die Beheizung über Fernwärme, ein Stellplatz sowie die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums und die Nähe zum See. Hinweise auf eine besonders hochwertige Innenausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem durchschnittlichen bis guten Bestandsstandard auszugehen ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die Kurort- und Freizeitlage von Pörtschach wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen mit ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen sowie einzelne sehr niedrige Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro pro m².
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