Traumwohnung ca 48 m2 mit Seeblick am Wörthersee – Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder gewerbliche Nutzung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Seeblick
- Umfassende Sanierung 2021–2022
- Voll möbliert und sofort nutzbar
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage und neue 3-fach-verglaste Fenster
- Zweitwohnsitz und gewerbliche Nutzung möglich
- Kleines Mehrparteienhaus
- Infrarotheizung als leicht wertdämpfender Faktor
- Hofer direkt neben dem Haus, Seezugang in Gehweite
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Pörtschach am Wörthersee und bietet einen schönen Blick auf den See. Das öffentliche Edelweißbad mit kostenlosem Seezugang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Baden und Entspannen ein. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Hofer-Markt, wodurch eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet ist. Das Ortszentrum, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Quellen:
Edelweißbad (öffentlicher Seezugang):
https://sup.woerthersee.com/seezugang-edelweissbad
Österreichische Bundesforste – Öffentliche Seezugänge am Wörthersee:
https://www.bundesforste.at/leistungen/seen/oeffentlicher-seezugang.html
Pörtschach am Wörthersee Tourismus:
https://www.woerthersee.com/poertschach
Hofer Filialfinder:
https://www.hofer.at/de/filialen.html
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca 48 m2 in Pörtschach am Wörthersee vereint eine attraktive Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Cerankochfeld ist geschickt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Bezug.
In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und saniert. Dabei wurden das Badezimmer inklusive sämtlicher Verrohrungen vollständig erneuert, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt sowie eine moderne Infrarotheizung und eine Klimaanlage installiert. Darüber hinaus wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz und Insektenschutz eingebaut, die für hohen Wohnkomfort sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den wunderschönen Blick auf den Wörthersee genießen können. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die modernen Infrarotheizungen, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Die Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz. Zusätzlich ist eine Satellitenschüssel vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Das öffentliche Edelweißbad mit kostenlosem Seezugang ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein Hofer-Markt, wodurch eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein Waschraum mit Waschmaschine gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Highlights
- Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und gewerbliche Nutzung möglich
- Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses
- Umfangreiche Renovierung und Sanierung 2021–2022
- Balkon mit Seeblick
- Öffentliches Edelweißbad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top gepflegter Zustand
- Voll möbliert
- Helle Wohnküche mit Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Fenster und WC
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gästebett
- Neue Vinyl- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Fenster
- Innenliegender Sonnenschutz, Insektenschutz
- Moderne Infrarotheizung mit Fernbedienung
- Klimaanlage
- Vollwärmeschutz
- Satellitenschüssel
- Kellerabteil
- Allgemeiner Waschraum
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Hofer direkt neben dem Wohnhaus
Fazit: Diese umfassend sanierte und voll möblierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, den wunderschönen Seeblick sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Anleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Pörtschach am Wörthersee im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: umfassende Sanierung in den Jahren 2021 bis 2022, sehr gepflegter Zustand, Balkon mit Seeblick, vorhandener Stellplatz, Kellerabteil, Klimaanlage, neue Fenster sowie die im Kaufpreis enthaltene Möblierung. Zusätzlich ist die Möglichkeit von Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder gewerblicher Nutzung in dieser Lage besonders marktgängig.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Wörthersee mit öffentlichem Seezugang ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist durch den direkt angrenzenden Lebensmittelmarkt sehr gut, und Pörtschach zählt zu den gefragten Wohn- und Freizeitlagen in Kärnten. Der sehr niedrige automatisierte Lagewert erscheint daher nicht plausibel und wurde nur untergeordnet berücksichtigt.
Aus den besser passenden Vergleichskaufverträgen und unter Einbeziehung der Bezirkswerte ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 240.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt die gute Mikrolage, den sanierten Zustand und den Seeblick, aber auch den leicht dämpfenden Einfluss der Infrarotheizung.
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