Ein Zuhause zum Ankommen - Above Kranzlhofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- 19 m² Terrasse und 23 m² Garten als klarer Zuschlagsfaktor
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Barrierefreiheit und Lift vorhanden
- Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe positiv
- Ruhelage mit Naturblick
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz im Inserat nicht ausgewiesen
Lage
Die Lage verbindet höchste Lebensqualität mit Ruhe und Naturidylle. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für maximalen Komfort. Villach und Klagenfurt sind jeweils in 20 bzw. 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, die nahe Autobahnzufahrt garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen – perfekt für Ausflüge ans Meer, nach Italien oder in die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Am Hang von Kranzlhofen entsteht eine Neubauwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von ca. 19 m² und einem ca. 23 m² großen Garten. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur – nur wenige Minuten vom Wörthersee und dem Zentrum Veldens entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, modernem Feinsteinzeug in Bad und WC sowie einer Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe. Barrierefreiheit und Liftzugang sind selbstverständlich, eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte Neubau-Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Kranzlhofen bei Velden am Wörther See mit 36,27 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Außenflächen mit rund 19 Quadratmetern Terrasse und etwa 23 Quadratmetern Garten. Hinzu kommen eine hochwertige, im Text konkret beschriebene Ausstattung mit Parkettböden, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Barrierefreiheit und Photovoltaikanlage. Das spricht klar für ein modernes Bauträgerobjekt im oberen Qualitätssegment.
Die Lage ist ruhig und naturnah, mit guter Erreichbarkeit von Velden, dem Wörthersee sowie den Zentren Villach und Klagenfurt. Der rechnerisch niedrige Infrastrukturwert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil der Wohn- und Freizeitwert der Lage dadurch nicht vollständig erfasst wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im Umkreis herangezogen. Der Markt zeigt für solche Einheiten einen erhöhten Quadratmeterpreis, insbesondere bei kleinen Wohnungen. Unter Berücksichtigung der Freiflächen und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 236.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 Euro und 250.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.