Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Velden am Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand in modernisiertem Haus (Modernisierung ca. 2003-2006)
- Südbalkon mit 11,2 m² und Südblick
- PKW-Abstellplatz vorhanden
- Gartennutzung samt eigener Gartenhütte
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- Baujahr 1960, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Eingebettet in die malerische Kulisse Kärntens bietet Velden am Wörthersee eine einzigartige Lebensqualität. Die idyllische Lage am Ufer des Wörthersees, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit exquisiten Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen bietet Velden zudem ein pulsierendes kulturelles und gastronomisches Angebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Klagenfurt vervollständigen das Bild eines perfekten Wohnortes.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Velden am Wörthersee! Diese charmante 79m² Wohnung befindet sich in einem renovierten Mehrparteienhaus aus den 60er Jahren, das in der Zeit von ca.2003-2006 modernisiert wurde.
Genießen Sie die Zentrumsnähe und den atemberaubenden Südblick!
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich inklusive Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen.
Neben dem Wohnkomfort bietet Ihnen dieses Zuhause auch die Möglichkeit zur Gartennutzung mit einer eigenen Gartenhütte. Ein PKW-Abstellplatz rundet das Angebot ab, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher parken können.
Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Velden am Wörthersee.
Im Winter sorgt die Zentralheizung, die über die Fernwärme betrieben wird für behagliche Wärme in der schönen Wohnung.
Interesse? Dann kontaktieren Sie unseren Immobilienmakler vor Ort:
Daniel Schwarzmann, Am Corso 27, 9220 Velden am Wörthersee, 0664 75005991
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Velden am Wörthersee mit einer Wohnfläche von 78,6 m² in einem modernisierten Mehrparteienhaus aus den 1960er Jahren. Positiv hervorzuheben sind der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11,2 m², der freie Südblick, zwei Badezimmer, die Gartennutzung mit eigener Gartenhütte sowie ein zugeordneter PKW-Abstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Bestandswohnung mit solider bis guter Ausstattung, jedoch ohne Neubau- oder Luxuscharakter.
Die Lage ist innerhalb von Velden als gut einzustufen. Die Zentrumsnähe, die Nahversorgung und der hohe Freizeitwert rund um den Wörthersee sprechen für die Immobilie. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzung im Bereich von etwa 3.200 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Zuschläge wurden für Balkon, Stellplatz, Gartennutzung und den gepflegten Zustand berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 290.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.