Velden: Penthouse mit Ruhe und Aussicht nahe Saissersee

Inserat-Nr.: 242248938617 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 17:33 Uhr
€ 489.000 € 4.109,24/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
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Geschätzter Marktwert € 455.000 bis 525.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Penthousecharakter mit oberstem Geschoss
  • Südseitiger Balkon und Terrasse
  • Bergpanorama / Aussicht
  • Umfassend modernisiert 2011
  • Pool und Sauna in der Anlage
  • Ruhige Waldrandlage nahe Saissersee
  • Kein Lift im 3. Obergeschoss
  • Baujahr 1972 mit nur modernisiertem, nicht neuwertigem Bestand
Fläche 119 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG

Lage

9220 Velden am Wörthersee
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In ruhiger und erhöhter Lage am Waldrand im Norden von Velden, Ortsteil Köstenberg, neben Saissersee. 2.4 km bis ins Zentrum und zum Wörthersee

Öffentlicher Verkehr

Bus · 5312 Kranzlhofen Abzweigung Saissersee
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Wohnfläche 119 m²
Nutzfläche 140 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 21 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1972

Massivbau aus dem Anfang der 70er Jahre, gedacht als Zweitwohnsitzanlage, auch als Hauptwohnsitz nutzbar.

Alle anderen Objekte in diesem Haus sind kleine Appartments, die primär im Sommer genutzt werden.

Die Sanierungen 2011 haben die Penthousewohnung in die moderne komfortliebende Zeit katapultiert. Es wurden Installationen erneuert, Innenwände adaptiert, Wände und Dach gedämmt und die Fenster getauscht. Details auf Anfrage.

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch?v=QqDVZTOooFc

Hier öffnen Sie die Balkontür, die Morgensonne fällt warm auf Ihr Gesicht, und vor Ihnen erhebt sich der Mittagskogel in seinem ganzen Glanz — das ikonische Bergpanorama des Kärntner Himmels, jeden Tag neu, niemals gleich. Das ist mehr als Urlaubsgefühl. Das ist Ihr Zuhause.

Gelegen im Norden Veldens — dem lebhaftesten und elegantesten Ort am Wörthersee — vereint diese Penthousewohnung das Beste zweier Welten: die Ruhe einer zurückgezogenen Südlage mit Aussicht und die Nähe zu allem, was das Leben am See so besonders macht. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Saissersee mit seiner weitläufigen, freien Liegewiese — ein stiller Gegenpol zum pulsierenden Treiben des Wörthersees, ganz für sich, ganz kostenfrei, ganz nah.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend modernisiert — mit einem feinen Gespür für das, was bleibt, wenn das Neue verblasst: hochwertige Materialien, kluge Grundrisse, ein Wohngefühl, das heute noch frisch und zeitlos wirkt.

Das Herzstück: Leben in der Natur mit Balkon und Terrasse — nach Süden ausgerichtet — ladet ein, den Tag in der Sonne zu beginnen und ihn unter dem Sternenhimmel ausklingen zu lassen. Der Pool der Anlage wartet geduldig auf Sie, wann immer Sie sich abkühlen wollen. Oder auch die Sauna der Anlage, wenn das Wetter ein Alternativprogramm fordert.

Im Inneren empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit seinem besonderen Schmuckstück: einem Kaminofen, der von beiden Seiten sichtbar ist — ein Feuer, das Räume verbindet, Wärme schenkt und abends eine Atmosphäre schafft, für die andere weite Wege fahren. Die moderne Küche wurde um einen Zusatzholzherd bereichert, der ihr eine fast nostalgische Seele verleiht — für alle, die wissen, dass das beste Essen mit echtem Feuer beginnt.

Drei Zimmer plus eine separate Bürokammer bieten Platz für das ganze Leben — ob Arbeit, Gäste oder die stille Stunde nur für sich. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Lift — für alle, die ihren Alltag gern mit ein wenig Bewegung beginnen, und die das Privileg schätzen, ganz oben zu sein.

sofort verfügbar

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 455.000 bis 525.000
Schätzwert pro m²
€ 4.150/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bestandsfreie Penthousewohnung in Velden am Wörthersee mit 119 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2011 umfassend modernisiert und bietet mehrere wertrelevante Merkmale: südseitigen Balkon und Terrasse, freien Ausblick auf die Bergkulisse, ruhige Lage am Waldrand nahe dem Saissersee sowie Zusatznutzen durch Pool und Sauna in der Anlage. Negativ zu berücksichtigen ist, dass kein Lift vorhanden ist, was bei einer Dachgeschosslage dieser Größe marktseitig spürbar ins Gewicht fällt.

Die Lage ist als naturnahe und ruhige Wohnlage mit gutem Freizeitwert einzuschätzen, jedoch nicht als absolute Zentrumslage oder Seeuferlage. Die GIS-Analyse bestätigt eine eher schwächere Infrastrukturqualität, was den Wert etwas dämpft.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis knapp unter 4.000 Euro. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Penthousecharakter, Freiflächen, Aussicht und Modernisierung ein Zuschlag gerechtfertigt, zugleich aber ein Abschlag für den fehlenden Lift und die nur durchschnittliche infrastrukturelle Einbindung. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ab.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 525.000 Euro, entsprechend rund 4.150 Euro pro Quadratmeter.

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
80 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.109,24
Kaufpreis € 489.000
Ing. Klaus Ruetz
BEST PLACE immo BPI GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Klaus Ruetz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 242248938617 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 17:33 Uhr