Exklusive Gartenresidenz am Wörthersee | Direkter Poolzugang & private Badekabine am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2020, neuwertiger Zustand
- hochwertige Sonderausstattung deutlich über Bauträgerstandard
- 55,20 m² Terrasse und 114,85 m² Garten
- direkter Poolzugang von der Wohnung
- zweite Seereihe mit fußläufigem Seezugang
- zwei Bäder und zusätzliche technische Ausstattung
- ein Tiefgaragenplatz und zwei Außenstellplätze laut Beschreibung gegen Aufpreis
- GIS-Score für dieses Freizeit-/Seelage-Segment nur eingeschränkt aussagekräftig
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz am Wörthersee-Südufer vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Freizeitangebot auf Resort-Niveau.
Als eine der wenigen Wohnungen der Wohnanlage mit direktem Zugang zum beheizten Pool über den eigenen Garten bietet diese Immobilie ein besonderes Maß an Exklusivität und Lebensqualität. Eine private Badekabine am Wörthersee, ein Fitnessbereich sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Kärntens.
Die 2020 errichtete Wohnanlage „Callista – Seeblick Auen“ befindet sich in Auen am Wörthersee, einem exklusiven Ortsteil der Marktgemeinde Velden am Wörther See. Auf rund 100 m² Wohnfläche, einer 55 m² großen Sonnenterrasse und einem 114 m² großen Privatgarten genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Lage
Das Strandbad Schiefling liegt praktisch vor der Haustüre, während das Zentrum von Velden mit seiner Seepromenade, dem Casino, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein idyllischer öffentlicher Seezugang mit kristallklarem Wasser und besonderem Naturcharakter, der zu den schönsten Plätzen am Wörthersee zählt.
Auch der Golfclub Dellach sowie das vielfach ausgezeichnete Gourmetrestaurant Hubert Wallner sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Seenähe, Sport, Kulinarik und der ruhigen Wohnlage macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen am Wörthersee.
Highlights
- Exklusiver Poolzugang direkt über den eigenen Garten
- Private Badekabine am Wörthersee
- Beheizter Pool mit elektrischer Poolabdeckung und solarunterstützter Poolbeheizung
- Exklusives Poolhaus mit Sanitäranlagen und Umkleidekabinen
- Privater Fitnessraum und Outdoor-Fitnessgeräte
- Wohnkonzept über zwei Etagen mit eigenem Eingang auf jeder Ebene
- Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer
- Geschützte Wohnanlage mit elektrischem Einfahrtstor und separat gesicherter Tiefgaragenzufahrt
- Umfassende Smart-Home-Steuerung
- Sonos-Multiroom-Audiosystem mit Deckeneinbaulautsprechern
- 55 m² Sonnenterrasse mit vollautomatischer Beschattung
- 114 m² Privatgarten mit automatischer Bewässerung
- Maßgefertigte Tischlereinbauten
- Exklusive Wendeltreppe mit integrierter Bar
- Elektrisch versenkbare Kinoleinwand
Der offen gestaltete Wohnbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, Naturstein-Arbeitsplatte und großzügigen Fensterflächen verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Edle Eichen-Dielenböden, raumhohe Türen und zahlreiche individuelle Einbauten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt auf jeder Ebene über einen eigenen Eingang. Dieses außergewöhnliche Wohnkonzept schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, eine private Infrarot-Wellnesskabine, elektrische Raffstores mit Insektenschutz an sämtlichen Fenstern, ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse, ein großzügiger versperrbarer Fahrradraum sowie eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Stellplätze (separat zu erwerben)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive Tesla-Wallbox und Starkstromanschluss: € 30.000
- Zwei Außenstellplätze (unmittelbar vor dem eigenen Garten/der Wohnung): je € 10.000
Die Stellplätze sind nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und werden separat veräußert.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 100,55 m² Wohnfläche in Velden am Wörther See. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es befindet sich in einer modernen Anlage aus dem Jahr 2020, verfügt über zwei Bäder, eine sehr hochwertige Sonderausstattung mit Smart-Home-Technik, Tischlerküche, Naturstein, Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbauten sowie über eine große Terrasse von 55,20 m² und einen Garten von 114,85 m². Besonders wertprägend sind außerdem der direkte Poolzugang und die fußläufige Nähe zum See in zweiter Reihe.
Die Lage ist aus Sicht des klassischen GIS-Profils nur mäßig, weil öffentliche Verkehrsanbindung und Alltagsinfrastruktur begrenzt sind. Für dieses Marktsegment ist jedoch die Seenähe, der Freizeitwert und die Nähe zum Zentrum von Velden wesentlich wichtiger als die reine Nahversorgungslogik.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld, wobei höherwertige Neubauwohnungen mit ähnlicher Größenordnung stärker gewichtet wurden als günstigere Standardfälle. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 783.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 830.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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