Velden-Zentrumsnahe hochwertige 3-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2020, neuwertiger Zustand
- 19 m² großer Südbalkon mit elektrischer Markise
- hochwertige Sonderausstattung und Markenküche
- elektrische Raffstores
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenabstellplatz
- Kellerabteil mit 7 m²
- fußläufige Zentrumsnähe in Velden
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Velden am Wörthersee und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, südlicher Ausrichtung und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Velden ist fußläufig erreichbar, wodurch die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Immobilie besonders interessant ist.
Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,9 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich gestaltet. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m², ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum in sehr guter Ausrichtung bietet. Auf der gesamten Länge des Balkons befindet sich eine elektrische Sonnenschutzmarkise. Zusätzlich sind ein Kalt- und Warmwasseranschluss am Balkon vorhanden, was die Außenfläche nochmals besonders praktisch nutzbar macht.
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Sonderausstattung ausgeführt und bietet ein modernes, gepflegtes Gesamtbild. Im Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Raffstores.
Ausstattung mit Top Makenmöbel wie:
Einbauküche Molteni Dada / Miele,
Schlafzimmer Team7 Walnuss massiv Made in Österreich,
Badezimmer KEUCO,
Wohnzimmer Sideboard weiß Hochglanz und Regalschrank Piure,
Designer - Esstisch Kristallia ausziehbar
mit 4 Stühlen.
Hochwertige Beleuchtung.
Die Möbel können gegen Aufzahlung übernommen werden.
Weiters kann ein Tiefgaragenplatz sowie ein Aussenstellplatz dazu gekauft werden
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne, sofort nutzbare Wohnung in zentraler Lage von Velden suchen und gleichzeitig eine hochwertige Ausstattung sowie eine gut nutzbare Außenfläche schätzen.
Highlights auf einen Blick:
•ca. 71,9 m² Wohnfläche
•Obergeschoss
•Baujahr 2020
•2 Schlafzimmer
•großzügiger Wohn-Essbereich
•ca. 19 m² großer Südbalkon
•Badezimmer mit Dusche
•separates WC
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•hochwertige Einbauküche inklusive
•Parkettboden im Wohnbereich
•elektrische Raffstores
•elektrische Sonnenschutzmarkise über die gesamte Balkonlänge
•Kalt- und Warmwasseranschluss am Balkon
•Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
•Außenabstellplatz (optional)
•Zentrum von Velden fußläufig erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Velden am Wörthersee umfasst rund 72 m² Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen Gebäude aus dem Jahr 2020. Es handelt sich um eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich, 19 m² großem Südbalkon, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem zusätzlichen Außenabstellplatz. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung, die Markenküche, elektrische Raffstores, die große Sonnenschutzmarkise und die sofortige Bezugsfähigkeit.
Die Lage ist für Velden als gut bis sehr gut einzustufen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Alltagstauglichkeit und Freizeitwert wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Dabei wurden die besser passenden, hochwertigeren Vergleichsobjekte stärker gewichtet als die deutlich günstigeren Einzelfälle. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage und berücksichtigt die überdurchschnittliche Ausstattung sowie die vorhandenen Stellplätze und die attraktive Außenfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.