SÜD-WEST-LAGE! ZENTRUMSNAH. MÖBLIERT UND RENOVIERT.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2022 bis 2024 renoviert und kaum genutzt
- Süd-West-Ecklage mit südseitigem Balkon
- zentrumsnah und dennoch Ruhelage
- voll möbliert und sofort beziehbar
- Kellerabteil mit 7,3 m²
- Kfz-Abstellplatz vorhanden, aber separat mit 21.000 EUR ausgewiesen
- kein Lift, jedoch nur 1. Obergeschoss
- kleines Haus mit nur 9 Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WENIGE GEHMINUTEN BIS ZUM SEECORSO, SCHLOSS UND WÖRTHERSEE.
KOFFER AUSPACKEN UND WOHNEN! SOFORTÜBERGABE MÖGLICH.
VOLL MÖBLIERTE EIGENTUMSWOHNUNG!
HERRLICHE SÜD-WEST-RUHELAGE.
ZENTRAL BEGEHBARE ECKWOHNUNG! 3-ZIMMER UND BALKON.
ALLGEMEINES
Zum Verkauf gelangt eine 2022-2024 renovierte, TOP GEPFLEGTE Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Balkon und Einlagerungsabteil im Keller. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (siehe Fotos). Der Großteil des Mobiliars wurde 2022 gekauft und seitdem kaum benutzt.
Es handelt sich um eine helle, zentral begehbare Eckwohnung mit Orientierung in Richtung Süd-West, der Balkon befindet sich auf der Südseite.
Sie befindet sich in einem Neubau aus 2001 mit Erdgeschoss und 2 Obergeschossen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Gebäude gibt es 9 Einheiten.
Hervorzuheben ist der hervorragend gepflegte Zustand der Wohnung!
GRUNDRISS
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer (mit Fenster) mit Wanne und Waschbecken
- Toilette
- Abstellraum
- Balkon
- Der Wohnung ist ein 7,3m² großes Kellerabteil zugeordnet.
AUSSTATTUNG
- Außenbeschattung mit Rollläden
- Insektenschutz
- Markise für den südseitig gelegenen Balkon
- Fenster von Opitz (heute Katzbeck)
- Parkettboden (Eiche) und Fliesen
- Wasserboiler mit 117 Litern Fassungsvermögen
KOMPLETTMÖBLIERUNG/-AUSSTATTUNG
Die Wohnung wird komplett ausgestattet verkauft (siehe Fotos - wenige persönliche Gegenstände werden noch geräumt).
Küche
- Dan-Küche inklusive Geräten (Cerankochfeld+Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Geschirrspüler - Geräte von ZANUSSI und LIEBHERR)
- Esstisch und 4 Sessel
Wohnzimmer
- Sofa
- Fernsehsessel
- antiker Vollholzschrank
- TV-Board mit Fernseher
Zwei Schlafzimmer
- Boxspring-Betten tw. mit Nachtkästchen
- Schränke (teilweise mit Beleuchtung)
Badezimmer
- Schrank
- Waschtrockner
WC
- 2 Hängeschränke
Vorraum
- Vorzimmerregal
Balkon
- Tisch mit Klappstühlen
- Sofa
Sonstiges
- diverses Kleinmobiliar in der ganzen Wohnung
- komplette Ausstattung mit Lampen, Vorhängen wie auf den Fotos sichtbar und Inventar
HINWEIS: Die Wohnung wurde seit der Renovierung 2022 kaum genutzt!
VELDENER ZENTRUMSLAGE
Die Lage ist ausgezeichnet, es handelt sich um absolute Veldener Ruhelage.
Binnen 10-15 Gehminuten erreichen Sie den Wörthersee, den Seecorso, das Casino Velden und das Schlosshotel Velden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen/Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sind binnen 5-10 Minuten fußläufig erreicht.
BETRIEBSKOSTEN
Wohnung
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 149,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 93.- somit derzeit insgesamt ca. € 242,-/Monat (brutto).
Wasser- und Heizkosten (Öl) werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen aktuell € 47.-/Monat.
Stellplatz
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,- (brutto), Reparaturrücklage ca. € 2,- somit derzeit insgesamt ca. € 6,-/Monat (brutto).
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt € 399.000.-.
Der Kaufpreis für den direkt vor dem Hauseingang gelegenen KFZ-Abstellplatz beträgt € 21.000.-.
GESAMTKAUFPREIS MÖBLIERTE WOHNUNG + KFZ-ABSTELLPLATZ: € 420.000.-.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind dem Nutzwertgutachten entnommen. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Velden am Wörther See, gelegen im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus dem Jahr 2001. Die Wohnung wurde laut Unterlagen in den Jahren 2022 bis 2024 renoviert, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über einen südseitigen Balkon, ein Kellerabteil sowie eine vollständige Möblierung. Die Süd-West-Ausrichtung, die Ecklage und die sofortige Bezugsfähigkeit sind klare Pluspunkte.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Das Zentrum von Velden, der Seecorso und der Wörthersee sind in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig wird eine Ruhelage beschrieben. Diese Kombination ist in Velden wertrelevant und im reinen GIS-Profil nur teilweise sichtbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da der Vergleichspool stark streut, wurden vor allem die besser passenden Verkäufe im mittleren bis oberen Bereich herangezogen und um Zustand, Balkon, Ruhelage und fehlenden Lift sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der separat ausgewiesene Kfz-Abstellplatz ist in dieser Einschätzung nicht zusätzlich mit 21.000 Euro voll angesetzt, sondern nur mittelbar im Marktbild berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.