ERSTBEZUG - Traumhafte Penthouse-Wohnung nahe dem Wörthersee!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau-Penthouse
- sehr große Balkon-/Terrassenfläche mit 106 m²
- Südost-Ausrichtung und Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden
- ruhige Wohnlage nahe Velden und Wörthersee
- zwei offene Garagenstellplätze mit Abstellräumen laut Text zusätzlich je 20.000 EUR
- keine Einbauküche enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lagebeschreibung – Duel bei Velden am Wörthersee
Die Immobilie befindet sich in Duel, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohngegend nur wenige Minuten von Velden am Wörthersee entfernt. Diese Lage vereint auf ideale Weise Erholung, Privatsphäre und die Nähe zu einem der beliebtesten Hotspots Kärntens.
Velden am Wörthersee ist in nur ca. 1,3 km erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Die bekannte Seepromenade, zahlreiche Restaurants, Cafés und das Casino Velden laden zu entspannten Stunden und exklusiven Abenden ein.
Trotz der Nähe zum Zentrum genießen Sie hier absolute Ruhe und eine grüne Umgebung. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen und Wäldern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Perfekte Infrastruktur und Erreichbarkeit:
Velden Zentrum & Wörthersee: nur wenige Minuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Schulen & Kindergarten: gut erreichbar – ideal für Familien
Freizeit & Sport: Radwege, Wanderwege und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten am Wörthersee
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Diese Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbanem Lifestyle – ein idealer Wohnort für alle, die Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Penthouse in Velden-Duel
Stilvoll wohnen. Freiheit genießen. Jeden Tag.
Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, an denen man ankommt.
Dieses außergewöhnliche Penthouse in begehrter Sonnenlage von Duel vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Nur wenige Minuten vom Zentrum Veldens und dem türkisblauen Wörthersee entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen exklusivem Lifestyle, Ruhe und Natur.
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Erstbezug – Neubau
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- traumhafte Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung
- lichtdurchflutete Räume mit 2,60 m Raumhöhe
- hochwertige Parkettböden & elegante Feinsteinzeugfliesen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- moderne 3-fach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- optionale Klimaanlage
- stilvolle Glasgeländer
- zwei offene Garagenstellplätze mit 2 praktischem Abstellräumen (je € 20.000,-)
- sofort verfügbar
Virtuelle Einrichtung:
Die gezeigten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert und dekoriert, um Ihnen die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung zu veranschaulichen. Die Übergabe erfolgt im ursprünglichen, unmöblierten Zustand und ohne Einbauküche.
Wohnen mit Charakter
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und Eleganz dieses besonderen Zuhauses.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen den Wohnraum mit Tageslicht verschmelzen und schaffen eine angenehme Atmosphäre voller Leichtigkeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – Ihr persönliches Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice und garantieren Privatsphäre sowie höchsten Wohnkomfort.
Edle Materialien, klare Linien und eine zeitlose Architektur verleihen der gesamten Wohnung eine moderne und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre.
Ihre private Sonnenterrasse – ein Ort zum Ankommen
Der Außenbereich ist weit mehr als nur eine Terrasse.
Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee und endet mit einem Glas Wein in entspannter Atmosphäre. Genießen Sie den Blick ins Grüne, die angenehme Ruhe und das Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zuhause zu erleben.
Ob gemütliches Frühstück, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden mit einem guten Buch – dieser Platz wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.
Leben, wo andere Urlaub machen
Duel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Velden am Wörthersee.
Die ruhige, grüne Umgebung bietet höchste Lebensqualität und dennoch befinden Sie sich nur rund 1,3 Kilometer von der Seepromenade Veldens entfernt.
Genießen Sie die einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Flair.
Die Lage überzeugt durch:
- nur wenige Minuten ins Zentrum von Velden
- Wörthersee, Strandbäder und Promenade in unmittelbarer Nähe
- ausgezeichnete Gastronomie und Cafés
- Casino Velden und vielfältige Freizeitangebote
- zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar
- hervorragende Verkehrsanbindung
Qualität, die überzeugt
Bei der Errichtung dieser Wohnanlage wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und nachhaltige Energieeffizienz gelegt.
Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung, hochwertiger Wärmedämmung und modernster Fenstertechnik sorgt nicht nur für angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.
Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch
Dieses exklusive Penthouse vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Kärntens.
Ein Zuhause, das Ihnen Tag für Tag das Gefühl gibt, angekommen zu sein.
Licht. Ruhe. Stil. Lebensqualität.
Eine seltene Gelegenheit – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die auf Qualität und Wertbeständigkeit setzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.
Ihre IMMO-HOCH2
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Duel bei Velden am Wörthersee mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer außergewöhnlich großen Freifläche von insgesamt 106 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden, 3-fach-verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden. Besonders wertrelevant sind die sonnige Südost-Ausrichtung, der ruhige Grünbezug sowie die Nähe zum Zentrum von Velden und zum Wörthersee. Zusätzlich sind zwei offene Garagenstellplätze mit Abstellräumen vorgesehen, die laut Beschreibung gesondert zu bezahlen sind.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem jene Neubauwohnungen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Qualität und Preisniveau dem gegenständlichen Objekt am ehesten entsprechen. Niedrigere Vergleichswerte aus dem Pool wurden wegen erkennbar geringerer Qualitäts- oder Freiflächenmerkmale schwächer gewichtet. Der algorithmische Referenzwert wurde nur eingeschränkt herangezogen, da der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine Unterbewertung durch den Vergleichspool hinweist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 670.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.140 Euro, wobei in diesem Gesamtwert die besondere Penthouse-Qualität und die Stellplatzsituation mitberücksichtigt sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.