Ein Rückzugsort mit Weitblick - Above Kranzlhofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- sehr große Terrasse mit ca. 60 m²
- Privatgarten mit ca. 145 m²
- sonnige Hanglage mit Fernblick auf Mittagskogel und Karawanken
- barrierefreier Zugang mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag
- Stellplatz nicht ausgewiesen, daher kein Zuschlag ansetzbar
Lage
Die Lage verbindet höchste Lebensqualität mit Ruhe und Naturidylle. Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für maximalen Komfort. Villach und Klagenfurt sind jeweils in 20 bzw. 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, die nahe Autobahnzufahrt garantiert schnelle Verbindungen in alle Richtungen – perfekt für Ausflüge ans Meer, nach Italien oder in die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In sonniger Hanglage oberhalb von Velden am Wörthersee, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, entsteht diese stilvolle mit ca. 75 m² große Wohnung. Eine ca. 60 m² große Terrasse sowie ein rund 145 m² großer Privatgarten bieten einen beeindruckenden Ausblick auf den Mittagskogel, die Karawanken und die umliegende Naturlandschaft.
Die klare Architektur verbindet moderne Linien mit ausgewählten Materialien. Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC sowie eine angenehme Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Eine Photovoltaikanlage am Dach sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz, der Zugang zur Wohnung ist dank Lift barrierefrei gestaltet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große Erdgeschoßwohnung in Kranzlhofen oberhalb von Velden am Wörther See. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau mit klar überdurchschnittlicher Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit etwa 60 m², der rund 145 m² große Privatgarten, der barrierefreie Zugang mittels Lift sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Hinzu kommt die sonnige Hanglage mit attraktivem Ausblick auf die Karawanken und die umliegende Landschaft.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die rein GIS-basierte Infrastrukturbetrachtung vermuten lässt. Zwar ist die öffentliche Anbindung schwächer, für den regionalen Wohnungsmarkt in Velden sind jedoch Ruhe, Aussicht und Freiflächen besonders preistreibend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein Kernbereich von etwa 5.600 bis 6.100 Euro je Quadratmeter für vergleichbare Neubauwohnungen. Für das Bewertungsobjekt ist wegen der außergewöhnlichen Außenflächen und der Aussichtslage ein Zuschlag sachgerecht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 488.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.