Wunderschöner Wörtherseeblick und im Sommer 2026 fertiggestellt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Wörtherseeblick bzw. Seesicht als klarer Lagezuschlag
- Ruhige sonnige Grünlage nahe Velden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierearme Erschließung
- Großzügige Außenfläche laut Preisliste bei der 73-m²-Einheit
- Kleines Projekt mit nur 10 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage liegt in ruhiger und sonniger Lage in Göriach bei Velden am Wörthersee, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Von vielen Einheiten genießen Sie eine traumhafte Aussicht über den Wörthersee, die sowohl Ruhe als auch ein Gefühl von Weite vermittelt.
Der Wörthersee selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Erholung in einzigartiger Kulisse. Das Zentrum von Velden erreichen Sie schnell, mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor Ort.
Die Lage kombiniert Naturnähe, exklusive Seesicht und hervorragende Infrastruktur. Mit direkter Anbindung an Klagenfurt und Villach ist die Wohnanlage ideal für Pendler oder alle, die den See- und Naturgenuss mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee
FERTGSTELLUNG: Sommer 2026
Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro
WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen!
IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE
- Lage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee
- Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag
- Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²
- Zimmer: 3 bis 4 Zimmer
- Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar
- Baujahr: 2025 / 2026
- Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Besonderheiten:
- Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten
- Lift & barrierearme Erschließung
- Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug)
- Elektrische Raffstores
- Ruhige Grünlage
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Zusätzliche Gebührenersparnis
Bei Kauf & Eintragung bis 30.06. sparen Sie zusätzlich:
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,2% Pfandrechteintragungsgebühr
👉 Gesamtersparnis: mehrere Tausend Euro möglich, bei Hauptwohnsitzmeldung laut gesetzlichen Bestimmungen und Gegebenheiten
PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN
(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig
Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro
Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10
Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73
Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50
Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71
Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75
Bereits verkauft / reserviert
Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft.
PKW-Freistellplätze:
- € 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit)
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen.
Lage & Lebensqualität
Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee:
- Nur wenige Minuten zum Wörthersee
- Velden Zentrum schnell erreichbar
- Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung)
Zusammenfassung
Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilienpräsentation und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in Göriach bei Velden am Wörthersee. Es handelt sich um ein kleines Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Laut Beschreibung sind eine hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und elektrischen Raffstores vorgesehen. Besonders wertrelevant sind die ruhige sonnige Lage, die Nähe zu Velden sowie der ausdrücklich hervorgehobene Wörtherseeblick. Zusätzlich ist bei der 73-Quadratmeter-Einheit eine großzügige Außenfläche angeführt, was den Marktwert weiter erhöht. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen grundsätzlich verfügbar, jedoch offenbar nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber mehrere Neubauverkäufe auf gutem Niveau. Für dieses Objekt sind vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle heranzuziehen, weil die Lagequalität und Projektpositionierung über dem Bezirksdurchschnitt liegen. Der algorithmische Referenzwert erscheint hier eher zu niedrig und wurde daher nur untergeordnet berücksichtigt.
Ich schätze den Verkehrswert mit rund 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 565.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.190 Euro pro Wohnfläche, getragen durch Erstbezug, Seebezug, hochwertige Ausstattung und die überdurchschnittliche Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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