Wunderschöner Wörtherseeblick! - 3% Frühlingsaktion! Im Sommer 2026 einziehen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025/2026
- Wörthersee-Blick laut Inserat
- ruhige sonnige Grünlage nahe Velden
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- Lift und barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- hochwertige Materialien mit Parkett und Feinsteinzeug
- Außenfläche ca. 12,75 m² vorhanden
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten
- UG-Lage laut Preisliste, jedoch mit Aussichtslage und Außenfläche
Lage
Die Wohnanlage liegt in ruhiger und sonniger Lage in Göriach bei Velden am Wörthersee, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft. Von vielen Einheiten genießen Sie eine traumhafte Aussicht über den Wörthersee, die sowohl Ruhe als auch ein Gefühl von Weite vermittelt.
Der Wörthersee selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Erholung in einzigartiger Kulisse. Das Zentrum von Velden erreichen Sie schnell, mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor Ort.
Die Lage kombiniert Naturnähe, exklusive Seesicht und hervorragende Infrastruktur. Mit direkter Anbindung an Klagenfurt und Villach ist die Wohnanlage ideal für Pendler oder alle, die den See- und Naturgenuss mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Göriach bei Velden am Wörthersee
FERTGSTELLUNG: Sommer 2026
Diese moderne, stilvoll geplante Wohnanlage in Göriach vereint zeitgemäße Architektur mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee entstehen zwei harmonisch gestaltete Wohnkörper mit insgesamt 10 exklusiven Eigentumswohnungen – perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Ab einem Aktionspreis von 628.000,- Euro
WICHTIG: Ein Großteil der Einheiten ist bereits verkauft bzw. reserviert – sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen!
IMMO-HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE
- Lage: sonnige Wohnlage in Göriach bei Velden – Nähe Wörthersee
- Übergabe: ab sofort / belagsfertig oder - Schlüsselfertige Übergabe 6 Wochen nach Kaufvertrag
- Wohnfläche: ca. 73 m² bis 84 m²
- Zimmer: 3 bis 4 Zimmer
- Küche: Offene Wohnküchen – individuell gestaltbar
- Baujahr: 2025 / 2026
- Energieeffizienz: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Besonderheiten:
- Großzügige Terrassen, Balkone & Eigengärten
- Lift & barrierearme Erschließung
- Hochwertige Materialien (Parkett, Feinsteinzeug)
- Elektrische Raffstores
- Ruhige Grünlage
3% Sofortrabatt auf ausgewählte Wohnungen
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PREISLISTE – VERFÜGBARE WOHNUNGEN
(inkl. -3 % Aktionsrabatt Belags-oder Schlüsselfertig
Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Außenfläche | Belagsfertig | Aktionspreis (-3%) | Schlüsselfertig + 30.000,- Euro
Top 2 | UG 3 | 83,00 m² | 12,75 m² | € 651.430,00 | € 631.887,10
Top 4 | UG 3 | 82,90 m² | 12,75 m² | € 650.609,00 | € 631.090,73
Top 6 | EG 3 | 83,00 m² | 12,15 m² | € 696.250,00 | € 675.362,50
Top 7 | EG 3 | 73,18 m² | 27,90 m² | € 617.643,00 | € 599.113,71
Top 8 | EG 3 | 82,90 m² | 12,15 m² | € 695.375,00 | € 674.513,75
Bereits verkauft / reserviert
Top 1, Top 3, Top 5, Top 9 und Top 10 sind bereits erfolgreich verkauft.
PKW-Freistellplätze:
- € 15.000,- bzw. € 16.000,- pro Stellplatz (nach Verfügbarkeit)
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden, moderne Bäder und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.
Die nachhaltige Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen.
Lage & Lebensqualität
Göriach bei Velden bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum pulsierenden Leben am Wörthersee:
- Nur wenige Minuten zum Wörthersee
- Velden Zentrum schnell erreichbar
- Top Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Erholung)
Zusammenfassung
Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine moderne Eigentumswohnung in absoluter Toplage zu erwerben – mit attraktiven Aktionspreisen, zusätzlichen Gebührenvorteilen und hoher Wertbeständigkeit.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit – nur noch wenige Einheiten verfügbar!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilienpräsentation und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 83 m² große Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Göriach bei Velden am Wörthersee, dessen Fertigstellung für Sommer 2026 vorgesehen ist. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen, hochwertig geplanten Wohnanlage. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige und sonnige Lage, die ausdrücklich genannte Aussicht auf den Wörthersee, die vorhandene Außenfläche von rund 12,75 m² sowie die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierearmer Erschließung. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen gesondert zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe, Geschoss und Lagequalität, ein breites Preisbild. Aufgrund der Kombination aus Erstbezug, kleiner Anlage, Seenähe und Aussicht ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro sachgerecht. Das liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für hochwertige Bauträgerwohnungen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 631.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.