Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Erstbezug – Rosegg bei Velden/Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 10,36 m²
- Lift vorhanden
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz
- ruhige naturnahe Lage
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 9.900 EUR
- Kellerabteil vorhanden
- Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug– Rosegg/Velden am Wörthersee ***
Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt.
Die angebotene Wohnung Top 8 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,67 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 10,36 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.
Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,– erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen – alles fußläufig erreichbar.
Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt.
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,67 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Rosegg bei Velden am Wörthersee. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 10,36 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift, Luftwärmepumpe sowie zeitgemäßer Fenster- und Sonnenschutzausstattung. Insgesamt ist das Objekt als moderner, energieeffizienter Standard mit guter Vermarktbarkeit einzustufen. Positiv wirken die ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was in dieser Region jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, die großteils aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld stammen. Diese Vergleichswerte liegen in einem engen Bereich und ergeben einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro. Berücksichtigt wurden dabei der Erstbezugscharakter, die gute Ausstattung, der Balkon und der Lift. Leicht wertmindernd ist, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und Anschlussgebühren zusätzlich vom Käufer zu tragen sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 252.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
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