Moderne Penthouse-Wohnung - Erstbezug – Rosegg bei Velden/Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthousecharakter im obersten Geschoss
- Großer Balkon mit 32,57 m²
- Lift vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, Insektenschutz
- Ruhige naturnahe Lage
- Außenstellplatz nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- Anschlussgebühren vom Käufer zu tragen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** Moderne Penthouse-Wohnung im Erstbezug– Rosegg/Velden am Wörthersee ***
Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt.
Die angebotene Wohnung Top 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,99 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 32,57 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.
Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,– erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen – alles fußläufig erreichbar.
Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt.
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Penthousewohnung im Erstbezug in Rosegg bei Velden am Wörthersee mit rund 109,99 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Lift, energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie einem außergewöhnlich großen Balkon von 32,57 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage und spricht klar das gehobene Neubausegment an. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung, die großzügige Außenfläche und die ruhige, naturnahe Wohnlage. Wertmindernd wirkt, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und Anschlussgebühren zusätzlich vom Käufer zu tragen sind.
Die Lage ist für den regionalen Markt insgesamt gut: Nahversorgung und Busanbindung sind fußläufig vorhanden, gleichzeitig bietet das Umfeld hohe Wohnqualität durch Grünraum und die Nähe zum Wörthersee. Im Vergleich zu städtischen Lagen ist die öffentliche Verkehrsanbindung jedoch nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und liefern ein sehr stimmiges Preisbild. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Unter Berücksichtigung aller Zu- und Abschläge schätze ich den Verkehrswert auf 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.