Moderne Penthouse-Wohnung - Erstbezug – Rosegg bei Velden/Wörthersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse im 2. Obergeschoss
- Großer Balkon mit 34,47 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Insektenschutz
- Ruhige, naturnahe Lage laut Beschreibung
- Außenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 9.900 EUR
- Anschlussgebühren vom Käufer zu übernehmen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
*** Moderne Penthouse-Wohnung im Erstbezug– Rosegg/Velden am Wörthersee ***
Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt.
Die angebotene Wohnung Top 16 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 122,76 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 34,47 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.
Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,– erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen – alles fußläufig erreichbar.
Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
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Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt.
Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Penthousewohnung im Erstbezug in Rosegg bei Velden am Wörthersee mit einer Wohnfläche von 122,76 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die großzügige Balkonfläche von 34,47 Quadratmetern, der Personenaufzug, die energieeffiziente Luftwärmepumpe, die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien sowie der insgesamt hochwertige Neubaucharakter. Die Wohnung richtet sich klar an ein gehobenes Eigennutzersegment. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass ein Außenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist und Anschlussgebühren zusätzlich vom Käufer zu tragen sind.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, naturnah und zugleich alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen sollen fußläufig erreichbar sein. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datensätze im Lageprofil fehlen.
Für die Wertermittlung wurden zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband bei Neubauwohnungen im Erstbezug. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, der Penthousequalität und der großen Außenfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 497.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 520.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.