Helle, günstige 2 Zimmerwohnung mit Balkon in Brückl

Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus etwa 1980 in Brückl. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon mit 5,2 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Vorraum. Die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen; positiv sind Parkettböden und Fernwärme, während die unmöblierte Küche und das Fehlen einer nachgewiesenen Sanierung den Wert begrenzen. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat erwerbbar.

Die Lage ist für Brückl ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen nur einfach, weshalb keine überdurchschnittliche Lagequalität anzusetzen ist.

Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb zusätzlich die Preisstatistik des Bezirks als Plausibilitätsanker herangezogen wurde. Daraus leite ich für dieses Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.710 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 111.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 121.000 Euro.