Brückl: Helle 2 Zimmerwohnung im Hochparterre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt Obergeschoss
- Standardausstattung ohne belegte Modernisierung
- unmöblierte Küche
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Bestandsfreie Wohnung
- gute Nahversorgung im Ortszentrum
- Wohnungseigentum in Vorbereitung
Lage
Brückl im Kärntner Bezirk Sankt Veit a.d.Glan ist eine Marktgemeinde mit 2730 Einwohnern.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Bank, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung besteht aus dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Vorraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die Küche ist unmöbliert.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz separat zu erwerben (€ 15.000,00).
Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 160,00, die Heizkosten auf ca. € 120,00. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist (Wohnungseigentum in Vorbereitung).
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Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 66,56 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Wohngebäudes aus etwa 1980 in Brückl. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Toilette, Abstellraum und Vorraum. Die Ausstattung ist als durchschnittlich einzustufen: Parkett und Fliesen sind vorhanden, geheizt wird mit Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört dazu. Positiv ist die alltagstaugliche Raumaufteilung, während eine unmöblierte Küche, kein nachgewiesener Balkon und kein im Kaufpreis enthaltener Garagenplatz den Wert begrenzen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes ordentlich bis gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher einfach, sodass keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Preisspanne, insgesamt liegt das Objekt aber eher im unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Wohnungsmarktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 108.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 117.000 Euro. Das entspricht rund 1.620 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.