Helle, großzügige 3 Zimmerwohnung in Brückl

Bewertet wurde eine rund 80,78 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Brückl mit offenem Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus etwa 1980. Positiv zu werten sind der praktische Grundriss, Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme sowie die bodenebene Dusche. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage, die unmöblierte Küche, das Fehlen eines im Kaufpreis enthaltenen Stellplatzes und die nur mäßige Energiekennzahl.

Die Lage ist für eine Marktgemeinde gut alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke liegen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach, weshalb insgesamt von einer durchschnittlichen bis leicht guten Wohnlage auszugehen ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau um etwa 1.790 Euro je Quadratmeter, wobei ein sehr niedriger Vergleichswert als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurde. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.770 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.770 Euro.