WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßlage mit Lift
- 58,28 m² große umlaufende Terrasse
- zwei Stellplätze
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- ruhige und sonnige Lage mit Ausblick
- Kellerabteil mit 14 m²
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 3 in Stiege 2 ist eine dieser Dachgeschosswohnungen, die sofort das Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermitteln. Auf 73,67 m² Wohnfläche entsteht ein klarer, moderner 2-Zimmer-Grundriss – kompakt, aber großzügig gedacht.
Der offene Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt auf die 58,28 m² große Dachterrasse, die die Wohnung über zwei Seiten umspannt. Dadurch kommt von späten Vormittagsstunden bis in den Abend Sonne auf die Terrasse, das Licht spielt über den Tag und macht diesen Außenraum zum eigentlichen Highlight: Platz für Lounge, Esstisch, Kräuterbeete, Liegen – ein Stück Freiraum über dem Lavanttal.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein logisch geplanter Vorraum geben der Wohnung Struktur und Alltagstauglichkeit. Die Räume wirken offen, klar und sehr angenehm „aufgeräumt“.
Gebaut in massivem 50er Ziegel, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien, entsteht hier ein Zuhause, das emotional leicht und technisch stark ist – ideal für Menschen, die bewusst wohnen und den Blick in die Weite suchen.
Ein Dachgeschoss mit großer Terrasse, Licht und Gefühl –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Wolfsberg mit 73,67 Quadratmetern Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 58,28 Quadratmetern, zwei Stellplätzen und Keller. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Bauweise und überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und Kühlung, dreifache Verglasung, elektrische Raffstores, Lift sowie eine massive Ziegelbauweise. Besonders wertrelevant sind die sonnige Südwest-Ausrichtung, die ruhige Wohnlage und der freie Blick in Richtung Koralpe und Saualpe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass sich moderne Einheiten dieser Größenordnung in Wolfsberg deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau bewegen, weil es sich hier um das Segment Bauträger und Erstbezug handelt. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen die Dachgeschoßlage, die sehr große Freifläche, der Ausblick und die zwei Stellplätze einen zusätzlichen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Insgesamt ist das Objekt im lokalen Neubausegment als überdurchschnittlich attraktiv und marktgängig einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.