WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage
- 36,73 m² große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- zwei Stellplätze
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige und sonnige Wohnlage mit Bergblick
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 8 in Stiege 3 ist ein Dachgeschoss, das Leichtigkeit, Weite und bewusstes Wohnen auf den Punkt bringt. Auf 84,58 m² Wohnfläche entsteht ein klarer 3-Zimmer-Grundriss: ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die einen lichtdurchfluteten Zweitwohnsitz mit Qualität suchen.
Der Wohn-Ess-Bereich öffnet sich direkt auf die 36,73 m² große Terrasse, die sich wie ein zusätzlicher Wohnraum im Freien anfühlt. Hier ist Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und ruhige Minuten über den Dächern – ein Außenraum, der den ganzen Charakter der Wohnung prägt. Die Kombination aus Dachlage, viel Glas und Terrasse sorgt für viel Tageslicht von den späten Vormittagsstunden bis in den Abend.
Die Räume sind klar und funktional gegliedert: drei gut proportionierte Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum. Alles wirkt stimmig, hochwertig und auf angenehmen Alltag ausgelegt – ohne Übertreibung, aber mit einem sehr klaren Qualitätsversprechen.
Gebaut in massiver 50er-Ziegelbauweise, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik entsteht ein Dachgeschoss, das emotional leicht und technisch stark ist.
Ein kompaktes, lichtreiches Dachgeschoss mit großer Terrasse –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Wolfsberg mit 84,58 Quadratmetern Wohnfläche, großer Terrasse von 36,73 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und zwei Stellplätzen. Das Objekt gehört klar in das Bauträger- und Erstbezugssegment und hebt sich durch die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores positiv ab. Besonders wertrelevant sind die Dachlage, die gute Belichtung und die große, südwestlich ausgerichtete Freifläche.
Die Lage ist für Wolfsberg als gut einzustufen: ruhig, sonnig, mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit des Zentrums. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score erklärt sich vor allem durch die begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung und bildet die tatsächliche Wohnqualität nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im bestandsfreien Zustand betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Dachgeschossqualität, der großen Terrasse und der Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro. Damit ist das Objekt im lokalen Neubausegment klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, aber innerhalb des für hochwertige Erstbezugswohnungen plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.