WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Großer Balkon mit 17,54 m² und günstiger Süd-/Südostausrichtung
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores
- Lift vorhanden
- Ruhige, sonnige Wohnlage mit Blickbezug ins Grüne bzw. auf die Berge
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 4 in Stiege 3 ist eine jener Obergeschosswohnungen, die durch Licht, Klarheit und Ruhe sofort ein gutes Gefühl auslösen. Die Süd- und Südostausrichtung holt ab dem Morgen warmes, weiches Sonnenlicht in den ca. 35 m² großen Wohn-Ess-Bereich und lässt ihn größer, offener und einladender wirken, als es die Quadratmeter alleine vermuten lassen.
Der 17,54 m² große Balkon erweitert das Wohnen nach draußen – ein geschützter Außenbereich für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick ins Grün. Innen und außen gehen mühelos ineinander über, ohne aufdringlich zu sein.
Die 66,50 m² Wohnfläche sind kompakt und hochwertig geplant: ein gut proportioniertes Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein funktionaler Vorraum und der klare Wohn-Ess-Bereich. Alles ist so angelegt, dass der Alltag leicht von der Hand geht und sich die Wohnung sofort „richtig“ anfühlt – ob für Einzelpersonen, Paare oder als Zweitwohnsitz.
Mit massiver 50er-Ziegelbauweise, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik verbindet diese Wohnung emotionales Wohngefühl mit sehr soliden Eckdaten und niedrigen Betriebskosten.
Ein helles, ruhiges Obergeschoss-Zuhause mit starkem Balkon –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsberg mit 66,50 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer und überdurchschnittlich guter Ausstattung: Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Besonders wertrelevant ist auch der mit 17,54 Quadratmetern großzügige Balkon mit günstiger Süd- bis Südostausrichtung.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb von Wolfsberg einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Daten eher schwach, dafür sind Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur gut erreichbar. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige und sonnige Lage mit attraktivem Blickbezug, was den Marktwert stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einem Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Neubausegment und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in Wolfsberg plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.