WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss mit Lift
- 82,36 m² große Dachterrasse
- Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Blick auf Koralpe und Saualpe
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- zwei Stellplätze
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 7 in Stiege 3 ist ein Dachgeschoss, das dieses Versprechen auf eindrucksvolle Weise erfüllt. Mit 102,46 m² Wohnfläche und einer riesigen 82,36 m² Dachterrasse entsteht ein Zuhause, das sich nach Freiheit, Großzügigkeit und ganz viel Licht anfühlt.
Durch die Ost-, Süd- und Westausrichtung begleitet Sonnenlicht den Tag wie ein natürlicher Rhythmus:
Morgens warmes Aufwachlicht, tagsüber klare Helligkeit, abends weiche, goldene Abendstimmung. Der ca. 42 m² große Wohn-Ess-Bereich öffnet sich weit nach außen und macht das Zusammenspiel von Innen und Außen zu einem echten Erlebnis.
Die Terrasse ist eine eigene Welt: Platz für Lounge, Outdoor-Dining, Liegen, Pflanzen, Sommerküche – ein Außenraum, der Wohnen im Dachgeschoss zu etwas Besonderem macht.
Die 102,46 m² sind großzügig geplant: drei ruhige Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, ein separates WC, ein Abstellraum und ein einladender Vorraum. Alles wirkt durchdacht, hochwertig und zeitlos – ideal für Menschen, die bewusst groß und lichtreich wohnen möchten.
Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik entsteht ein Zuhause, das sowohl atmosphärisch stark als auch technisch wertstabil ist.
Ein Dachgeschoss mit Weite, Licht und Charakter –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Wolfsberg mit 102,46 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, separatem WC, Kellerabteil sowie zwei Stellplätzen. Besonders wertprägend ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit 82,36 Quadratmetern. Dazu kommen die gute Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, die freie Belichtung sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores. Insgesamt handelt es sich um ein klar überdurchschnittliches Erstbezugsobjekt im Neubausegment.
Die Lage am Rikliweg ist als gute Wohnlage innerhalb von Wolfsberg einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, das Zentrum ist rasch erreichbar, und laut Beschreibung bestehen Ruhe, Sonne und Ausblick auf die umliegenden Berge. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS fällt zwar eher niedrig aus, dürfte die tatsächliche Wohnqualität dieser Mikrolage aber nur teilweise erfassen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 525.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.