WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- großer Privatgarten mit 193,21 m²
- Terrasse mit 33,12 m²
- 2 Stellplätze vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Photovoltaik und Raffstores
- Süd- bis Südostausrichtung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Erdgeschoßlage mit Lift im Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 1 in Stiege 1 ist eine jener Gartenwohnungen, in die man hineingeht und sofort spürt: Hier stimmt etwas.
Mit 94,74 m² Wohnfläche, einer 33,12 m² großen Terrasse und einem rund 193 m² großen Privatgarten entsteht ein Zuhause, das Licht, Ruhe und Natur verbindet.
Die Süd- bis Südostausrichtung holt das Sonnenlicht vom Morgen bis in den frühen Nachmittag in den knapp 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich. Der Blick geht ins eigene Grün, die Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, der Garten zum privaten Stück Landschaft – Platz für Kaffee in der Früh, barfußgehende Kinder, Gemüsebeet oder stille Abende zu zweit.
Der Grundriss ist klar und großzügig: zwei ruhige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum. Nichts wirkt zufällig, alles ist so geplant, dass der Alltag leicht von der Hand geht – jetzt und in vielen Jahren.
Gebaut in massivem 50er Ziegel, mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und durchdachter Haustechnik ist diese Wohnung nicht nur emotional stark, sondern auch sachlich ein sehr solides, wertstabiles Zuhause.
Ein Garten voller Licht, Ruhe und Möglichkeiten –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Wolfsberg mit 94,74 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Zimmern, einer 33,12 Quadratmeter großen Terrasse, einem rund 193 Quadratmeter großen Privatgarten, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores und Parkett. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb Wolfsbergs einzuschätzen: ruhig, sonnig und alltagspraktisch, mit Nahversorgung in kurzer Distanz und guter Erreichbarkeit des Zentrums. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erklärt sich vor allem durch die schwächere öffentliche Verkehrsanbindung, spiegelt aber die tatsächliche Wohnqualität einer Gartenwohnung in dieser Mikrolage nur eingeschränkt wider.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen betreffen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einem Bereich, der für das gegenständliche Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro stützt. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, zwei Stellplätzen und Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.