WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 28,95 m²
- Privatgarten mit 130,85 m²
- zwei Stellplätze
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung
- ruhige Süd-/Südostausrichtung
- Lift vorhanden trotz Erdgeschoß
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 2 in Stiege 1 ist eine jener Gartenwohnungen, die sofort ein Gefühl von Wärme, Raum und Ankommen vermitteln. Die Süd- und Südostausrichtung holt das Sonnenlicht vom frühen Morgen bis weit in den Tag hinein in den rund 37 m² großen Wohn-Ess-Bereich. Das Licht bleibt weich, freundlich und verleiht der gesamten Wohnung eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Die 28,95 m² große Terrasse geht fließend in den rund 130 m² großen Privatgarten über – ein geschützter Außenraum, der Platz für Familie, Genuss und Erholung bietet. Ob Frühstück im Licht, Lesen im Schatten oder Abendessen mit Freunden – dieser Garten macht vieles möglich.
Der Grundriss ist stark: ein großes Hauptschlafzimmer mit über 20 m², ein zweites helles Zimmer, hochwertiges Bad, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum. Alles ist darauf ausgelegt, dass der Alltag leicht, hell und wertvoll bleibt.
Gebaut mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und hochwertigen Materialien entsteht ein Zuhause, das bleibt – schön, stabil und modern.
Ein Garten voller Licht, Ruhe und Möglichkeiten –
das ist Elementares Wohnen.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Wolfsberg mit 96,84 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer rund 28,95 Quadratmeter großen Terrasse, einem etwa 130,85 Quadratmeter großen Privatgarten, Keller sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und hochwertigen Materialien. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Wolfsberg als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhig, sonnig und alltagspraktisch mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Zentrum. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score erklärt sich vor allem durch die begrenzte öffentliche Verkehrsanbindung, bildet die konkrete Qualität einer ruhigen Gartenwohnung jedoch nur eingeschränkt ab.
Die Ableitung erfolgte aus 13 sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt ein stabiles Preisniveau. Aufgrund der großen Außenflächen, der zwei Stellplätze und der hochwertigen Neubauqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 468.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.