WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- große Loggia/Balkonfläche von 23,88 m²
- zwei Stellplätze
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung/-kühlung, Photovoltaik und Raffstores
- ruhige Süd-/Südostausrichtung mit Grün- und Bergblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 3 in Stiege 1 ist eine jener Obergeschosswohnungen, die durch ihre Ruhe, Klarheit und das weiche Sonnenlicht sofort ein gutes Gefühl schenken. Die Süd- und Südostausrichtung füllt den rund 40 m² großen Wohn-Ess-Bereich vom Morgen bis in den frühen Nachmittag mit warmem Licht – ein Raum, der Energie gibt und Geborgenheit schenkt.
Die ca. 24 m² große Loggia/Balkonfläche erweitert das Wohnen mühelos nach draußen. Ein Platz für sonnige Frühstücke, stille Minuten im Freien oder Abende mit Blick ins Grün – ein Außenraum, der täglich Freude macht.
Die 94,74 m² Wohnfläche sind ruhig und logisch gegliedert: zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein klar geplanter Vorraum. Alles wirkt durchdacht, hochwertig und alltagstauglich.
Gebaut mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien entsteht ein Zuhause, das in Qualität, Atmosphäre und Wertigkeit überzeugt.
Ein heller, ruhiger Rückzugsort –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wolfsberg mit rund 94,75 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den regionalen Markt sehr gute Ausstattung: große Loggia mit rund 23,88 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, zwei Stellplätze, Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Photovoltaik sowie elektrische Raffstores. Die Ausrichtung nach Süd und Südost sowie der in der Beschreibung genannte Grün- und Bergblick wirken zusätzlich wertstützend.
Die Lage am Rikliweg ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, das Zentrum ist laut Beschreibung rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber für Wolfsberg noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 425.000 bis 458.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Ausstattung und Außenfläche deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Neubausegment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.