WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Penthouse im gesamten Dachgeschoss
- 100,28 m² umlaufende Terrasse
- 2 Stellplätze vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- ruhige Sonnenlage mit Blick auf Koralpe und Saualpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 5 in Stiege 1 ist das Penthouse, das dieses Gefühl auf beeindruckende Weise vollendet. Über das gesamte Dachgeschoss gelegen, öffnet es sich nach Osten, Süden und Westen – Sonnenaufgang, Tageslicht, Abendgold. Jede Stunde des Tages bringt hier eine eigene Stimmung, die Räume wirken lebendig, warm und außergewöhnlich großzügig.
Der rund 51 m² große Wohn-Ess-Bereich liegt wie ein helles Herz in der Wohnung. Breite Fensterflächen verbinden Innen und Außen, die umlaufende 100,28 m² große Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum. Ob Frühstück über den Dächern, Arbeit im Freien, Abendessen im Sonnenuntergang oder einfach ein Moment für sich – diese Terrasse macht den Unterschied.
Die 152,75 m² Wohnfläche sind ruhig und klar gegliedert: drei Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder, ein separates WC, eine großzügige Diele und ein praktischer Abstellraum. Alles wirkt durchdacht, hochwertig und zeitlos.
Gebaut mit 50er Ziegel, ausgestattet mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien entsteht ein Zuhause, das in Architektur, Qualität und Atmosphäre einen besonderen Platz einnimmt.
Ein Penthouse voller Licht, Weite und Privatheit –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Wolfsberg mit 152,75 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Keller und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die Penthouse-Situation über das gesamte Dachgeschoss, die sehr große umlaufende Terrasse mit 100,28 m² sowie die hochwertige Ausführung mit Fußbodenheizung und Kühlung, Photovoltaik, Luftwärmepumpe, dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Die Wohnung ist bestandsfrei und als Erstbezug klar dem hochwertigen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage am Rikliweg ist innerhalb von Wolfsberg als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: ruhig, sonnig und mit guter Nahversorgung im Umfeld. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet die konkrete Wohnqualität mit Aussicht, Privatheit und kurzer Erreichbarkeit des Zentrums nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment angehören. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der außergewöhnlichen Terrasse und der Penthouse-Qualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 791.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.