WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große Erdgeschoßwohnung mit 121,78 m²
- Terrasse 50,52 m²
- Privatgarten ca. 200 m²
- zwei Stellplätze
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores
- ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 3 in Stiege 3 ist eine jener großen Gartenwohnungen, die sofort das Gefühl vermitteln: Hier kann man bleiben. Auf 121,78 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiger Familiengrundriss mit viel Platz, klaren Linien und einem starken Bezug ins Freie.
Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich öffnet sich weit zur 50,52 m² großen Terrasse, die wiederum in einen rund 200 m² großen Privatgarten übergeht. Diese Kombination aus großer Terrasse und weitläufigem Garten ist im Lavanttal eine Seltenheit – ideal für Menschen, die viel Raum im Freien wollen: für Kinder, Gäste, Gartenmöbel, Wasser, Feuerstelle, Gemüsebeet oder einfach Ruheplätze im Grünen. Über den Tag verteilt fällt reichlich Tageslicht in die Wohnung und macht den Wohnbereich hell, freundlich und lebendig.
Mehrere gut proportionierte Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Vorraum geben der Wohnung Struktur und Alltagstauglichkeit. Die Räume sind so angelegt, dass sie heute wie in vielen Jahren noch funktionieren – für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste.
Mit massiver 50er-Ziegelbauweise, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik verbindet diese Wohnung emotionales Wohngefühl mit sehr soliden, zukunftsorientierten Eckdaten.
Ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, Garten und echter Weite –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Wolfsberg mit 121,78 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer 50,52 Quadratmeter großen Terrasse, rund 200 Quadratmetern Privatgarten, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage am Rikliweg ist als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhig, sonnig und für den Alltag gut versorgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Geodaten eher schwach, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld ist jedoch gut, und die Beschreibung spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität innerhalb von Wolfsberg.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aufgrund der großen Freiflächen, der familiengerechten Größe und der zwei Stellplätze ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 597.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 565.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.