Freundliche 2,5 Zimmer-Wohnung St. Andrä - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumslage mit sehr guter Nahversorgung
- Westloggia ca. 4 m²
- hochwertig saniertes Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Ost-West-Ausrichtung und helle Räume
- öffentliche Parkplätze vorhanden, aber kein eigener Stellplatz
- gepflegter Zustand
- schwache Energiekennzahl F / HWB 217,5 als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrales Wohnen direkt im Ortszentrum von St. Andrä mit Blick ins Grüne
Gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit großzügiger Raumaufteilung und hellen Wohnräumen.
Auf rund 72 m² Wohnfläche inkl. ca. 4 m² Westloggia erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in zeitlosem Design. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Eckdaten:
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur im Stadtzentrum von St. Andrä im Lavanttal, beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, dadurch ausgezeichnete Anbindungsmöglichleiten an die neue Koralmbahn
- ca. 72 m² Wohnfläche inkl. ca. 4 m² Westloggia
- Helle, freundliche Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
- 1. Obergeschoss, Ost-Westausrichtung
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
- zentrale Beheizung über die Fernwärme
- Eigenes Kellerabteil
- ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage in attraktiver Zentrumslage.
Kaufpreis: EUR 169.000,--
Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
- Kaufnebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragskosten
- 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar
Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 72 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von St. Andrä. Das Objekt verfügt über eine rund 4 Quadratmeter große Westloggia, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein hochwertig saniertes Badezimmer, eine Speis sowie ein Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die Ost-West-Ausrichtung, helle Räume und die Fernwärmeheizung. Leicht wertmindernd ist die schwächere Energiekennzahl sowie das Fehlen eines eigenen Stellplatzes, auch wenn öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Lage im Ortszentrum ist für den lokalen Markt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Distanz, zusätzlich besteht ein Grünbezug. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft, da die Vergleichspreise stark streuen. Niedrige Erdgeschossverkäufe wurden geringer gewichtet, weil sie in Qualität und Marktansprache weniger gut passen. Stärker berücksichtigt wurden die besser vergleichbaren und höherpreisigen Transaktionen im Nahbereich sowie die Bezirksstatistik.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 169.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 156.000 Euro und 182.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar unter dem Angebotspreis von 199.000 Euro, aber über dem algorithmischen Referenzwert, der hier aufgrund des uneinheitlichen Vergleichspools zu niedrig erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.