Ihr Wohlfühlort im Grünen – ruhig, hell, familienfreundlich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Südterrasse mit ca. 15 m²
- gemeinschaftlicher Garten / Blick ins Grüne
- eigener Stellplatz vorhanden
- Keller mit ca. 15 m²
- Baujahr 1952 mit nur älterer Renovierung 2000
- Energieklasse E / HWB 156 als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Top Lage in 9433 St. Andrä – Alles vor der Tür! Diese Wohnung überzeugt mit ihrer hervorragenden Lage: Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Banken, Post und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Zentral und dennoch ruhig – hier lässt sich der Alltag problemlos meistern!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der charmanten Gemeinde St. Andrä in Kärnten erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Wohnung – der ideale Ort, um modernen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu verbinden.
Die Wohnung bietet vier helle, großzügig geschnittene Zimmer und somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltung – ob gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Homeoffice oder ein fröhliches Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sowie zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe und den Blick ins Grüne.
Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen der Wohnung eine elegante Note und sind zugleich pflegeleicht. Die moderne Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen – mit Blick ins Grüne macht das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte doppelt Freude.
Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung. Auch in Sachen Unterhaltung ist alles vorbereitet: Kabel- und Satellitenanschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab – komfortabel und sorgenfrei parken, direkt vor der Tür.
Erleben Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und urbaner Infrastruktur – und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause in St. Andrä begeistern!
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 660 49 59 512. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ing. Josip Durdevic, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 89 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in St. Andrä. Sie richtet sich vor allem an Familien oder Eigennutzer, da der Grundriss gut nutzbar ist und mit südseitiger Terrasse, Gartenmitbenutzung, eigenem Stellplatz sowie Keller mehrere im Alltag wertvolle Zusatznutzen vorhanden sind. Positiv zu berücksichtigen sind auch die Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie der insgesamt ordentliche Pflegezustand. Abschläge ergeben sich aus dem hohen Baualter des Hauses und der nur mäßigen Energieeffizienz.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Supermarkt, Schule, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage mit Grünbezug, was die Vermarktbarkeit verbessert.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen eine relativ große Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und die Ausreißer nach oben nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des Stellplatzes und des gepflegten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 194.000 Euro, entsprechend rund 2.020 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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