Charmante Anlegerwohnung mit traumhaftem Blick auf die Draulände
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit fehlendem Lift
- Blick auf die Draulände als Lagevorteil
- Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- Infrarotheizung tendenziell wertmindernd
- Garage nicht inkludiert, nur optional um 20.000 EUR
- Freistehende Parkplätze vor dem Haus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Stadtlage in Villach und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebte Draulände lädt nur wenige Schritte entfernt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer Auszeit am Wasser ein. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie kurze Wege und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern der Draustadt – Ihr Rückzugsort mit Aussicht
Willkommen in Villach
Urban, authentisch und ständig in Bewegung: Villach verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und die idyllische Draulände liegen direkt vor der Haustür. Hier wird der Alltag zum Genuss, und wer abends nach Hause kommt, lässt den Trubel einfach unter sich.
Klein, fein und mit Weitblick
Auf ca. 45 m² erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung, die zeigt, wie viel Gemütlichkeit auf kompakter Fläche Platz findet. Der Ausblick auf die Draulände prägt jeden Raum und macht die Wohnung zu einem echten Lieblingsplatz mitten in der Stadt.
Raumaufteilung
Über den Vorraum gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Herzstück ist der großzügige Wohn-Ess-Schlafbereich, in dem Sie kochen, entspannen und schlafen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Abschalten ein.
Immo² Informationen
- Zentrale Lage in der Khevenhüllergasse mit hervorragender Infrastruktur
- die Wohnung ist befristet vermietet
- Herrliche Aussicht auf die Draulände
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Vorraum, Küche mit Einbauküche, Wohn-Ess-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Infrarotheizung
- Freistehende Parkplätze direkt vor dem Haus
- Garage optional um € 20.000 erwerbbar
- Dachgeschoss, kein Lift
Jetzt melden und besichtigen! Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.
Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 132.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Villach mit 1,5 Zimmern im Dachgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1987. Die Wohnung bietet eine zentrale Stadtlage, einen ansprechenden Blick auf die Draulände sowie eine kompakte, gut nutzbare Grundrisslösung mit Vorraum, separater Küche mit Einbauküche und Bad mit Badewanne. Positiv sind außerdem die freistehenden Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot im Dachgeschoss, die nur durchschnittliche Ausstattungsqualität und die Infrarotheizung. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gut und alltagstauglich einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner bis mittelgroßer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Fläche und ähnlichem Lagecharakter, aus denen sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro ableiten lässt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 156.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.180 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Villach und erscheint im Marktvergleich gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.