LIARA - 4-Zimmer-Penthousewohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-/Premiumcharakter innerhalb eines Neubauprojekts
- Erstbezug mit Bauträger-Premium
- zwei Balkone mit zusammen 38,59 m² Freifläche
- ruhige Lage am Naturschutzgebiet mit Ausblicksvorteil
- größere Wohnfläche von 103 m² gegenüber mehreren kleineren Vergleichswohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Am Finkenweg zeigt sich Villach von seiner schönsten – und vor allem ruhigsten – Seite.
Inmitten der Natur und ganz nah am Stadt-Komfort genießt man hier beste Aussichten in bester Lage: Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung auch ohne Auto schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Angrenzend an das Naturschutzgebiet Petschnigteich verspricht unsere neue Wohnanlage allerbeste Aussichten: Eine einzigartige Oase mitten in Villach, wo sich Idyll und Luxus die Hand geben.
Mit „Liara“ setzen wir ein architektonisches Zeichen, das für sich steht – und dabei doch der wunderschönen Umgebung stets den Vortritt lässt. Glück kann man sich bekanntlich nicht kaufen – einen Ausblick, der glücklich macht, hingegen schon.
Die Anordnung der vier Gebäude ist einzigartig und überzeugt durch die perfekte Symbiose von hochwertiger Bauweise und natürlichem Ambiente. Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern sowie Penthäuser garantieren Wohlgefühl, Weitblick und Lebenslust von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Terrassen, Balkone und Gärten verbinden Freiräume mit Rückzugsorten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Penthousewohnung mit 103 m² Wohnfläche in einer Neubauanlage in Villach am Finkenweg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen und insgesamt 38,59 m² Freifläche. Aus der Beschreibung ergeben sich ein klarer Premiumanspruch, hochwertige Projektqualität sowie eine besonders ruhige Wohnsituation am Rand des Naturschutzgebiets Petschnigteich. Diese Kombination aus Neubau, Freiflächen, Ausblick und Ruhelage ist im lokalen Markt wertrelevant.
Die Lage ist nicht als klassische Innenstadtlage einzustufen, bietet aber einen gefragten Wohnwert durch Naturbezug und dennoch gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, die Nahversorgung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zurückhaltend und erfasst die qualitative Grünruhelage nur teilweise.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut passende Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem Bauträgersegment. Aus den Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung des Penthousecharakters ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 582.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 605.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.