"Klima-Allrounder", Neubau-Dachgeschosswohnung, Südbalkon, TG-AP
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter
- Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand
- Südbalkon mit rund 12 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil mit rund 7 m²
- Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Barrierefreie Ausführung
- Ruhige moderne Wohnanlage, aber nur mäßiger GIS-Lagescore
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon inkl. Tiefgaragenplatz in Villach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in Villach überzeugt. Im renommierten Wohnprojekt PURE47 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise miteinander verbindet.
Allgemeines
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Ganzjährig gleichmäßige Temperatur, "Klima-Allrounder"
- Beinahe autark
- Neubauprojekt PURE47
- Standort: Villach, Kärnten
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Barrierefrei ausgeführt
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
- 1 Tiefgaragenabstellplatz ist bereits inkludiert
Raumaufteilung & Wohnkomfort
- Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Dusche
- WC separat getrennt
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
Außenbereich
- Ca. 12 m² Südbalkon
- Sonnige Ausrichtung mit hoher Aufenthaltsqualität
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
Ausstattung & Technik
- Nachhaltige Fußbodenheizung mit Erdwärme
- Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie
- Komfortable Raumtemperierung mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, perfekt für den Sommer
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieeffizienz
- Edler Eichenparkettboden
- Moderne Neubauqualität
Zusatzflächen & Parken
- Kellerabteil ca. 7 m²
- 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert
Allgemeine Anlage
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Gepflegte Wohnanlage im Projekt PURE47
- Ruhige und moderne Wohnumgebung
Lage – Villach
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
- Am Fuße des Dobratschs – ideale Ausgangslage für Natur- und Bergerlebnisse
- Nähe zu Ossiacher See, Faaker See und Drauradweg
- Skigebiete Gerlitzen Alpe und Dreiländereck schnell erreichbar
- Italienische und slowenische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Sehr gute Autobahn- und Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit von Tarvis und Norditalien
- Neue Koralmbahn mit deutlich verbesserten Bahnverbindungen Richtung Graz und Wien
- Kulturelles Angebot: Villacher Kirchtag, Fasching, Carinthischer Sommer
- Thermen- und Erholungsangebot in Warmbad Villach
Einen 360° Rundgang finden Sie hier.
Angeboten um € 319.000,--
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem
Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Villach mit 57,27 Quadratmetern Wohnfläche, rund 12 Quadratmetern Südbalkon, Kellerabteil und einem im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Das Objekt stammt aus einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 und verfügt über eine für den Markt überdurchschnittlich attraktive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Wärmepumpentechnik, Photovoltaik und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die ruhige moderne Wohnumgebung und die vorhandene Busanbindung. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine ausgeprägte Zentrums- oder Premiumlage, weshalb kein besonderer Lageaufschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich im selben oder sehr nahen Projektumfeld befinden und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Nutzung besonders gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro. Das liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für eine Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung mit dieser Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.