Anlage!! Wohnung mit Loggia in bester Lage (befristet vermietet)

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach-St. Martin mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1978. Die Wohnung verfügt über eine etwa 5 Quadratmeter große ostseitige Loggia, ein Kellerabteil sowie einen im Preis enthaltenen PKW-Abstellplatz. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Wohnlage, die sehr gute Nahversorgung und die solide Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fernwärme und Aufzug. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage sowie der Umstand, dass die Wohnung derzeit befristet bis 30.06.2029 vermietet ist.

Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Da der vorhandene Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt, wurden besonders gut passende Vergleichsobjekte stärker gewichtet und auffällige Hoch- und Niedrigpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ergibt sich daraus ein Niveau von rund 3.050 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der befristeten Vermietung wurde anschließend ein marktüblicher Abschlag vorgenommen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 138.000 und 162.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro bezogen auf den aktuellen Marktwert der vermieteten Wohnung.