Moderne 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon in Villach – Top Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019, neuwertiger Neubaucharakter
- großer Südbalkon mit rund 16 m²
- Fern-, Grün- und Bergblick
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Einbauküche, Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher bestandsfrei
- Stellplatz nicht erwähnt, daher kein Zuschlag
Lage
Diese Eigentumswohnung in Villach/Lind besticht durch ihre sonnige Süd-/Ostausrichtung. Ideal gelegen nahe dem Villacher Zentrum, sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Busverbindungen bequem zu Fuß erreichbar, perfekt für eine optimale Versorgung und Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Neuwertige, gepflegte Terrassenwohnung in moderner Anlage im 1. Liftstock gelegen mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² + ca. 16 m² großzügigen Balkon mit herrlichem Fern- und Grünblick. Ein perfektes Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Sie schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnqualität, während die Fernwärme Zentralheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge bietet. Hier können Sie die Sonne genießen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur genießen.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für Komfort. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Platz für die Waschmaschine und bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühloase.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Busverbindungen direkt vor der Haustür, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen.
Für einen Kaufpreis von 285.000,00 € erwerben Sie hier ein gepflegtes, modernes Zuhause, das sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien perfekt geeignet ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Berg- und Grünblick in Villach – einer Stadt, die Lebensqualität und Natur perfekt verbindet.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 302.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach mit einer Wohnfläche von 53,57 Quadratmetern im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand und verfügt über einen rund 16 Quadratmeter großen Südbalkon, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen und offener Wohnküche. Besonders positiv wirken der Fern-, Grün- und Bergblick sowie die barrierefreie Ausführung.
Die Lage ist für eine Wohnnutzung gut einzuschätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Apotheke und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Mikrolage ist nicht als absolute Spitzenlage einzustufen, bietet aber eine angenehme Wohnqualität mit guter Besonnung und Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen, die hinsichtlich Baualter, Wohnungsart und Bestandsfreiheit gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.460 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, des Ausblicks und des gepflegten Zustands ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 302.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was für ein modernes, bestandsfreies Neubauobjekt in dieser Ausführung nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.